中海万科深圳领衔降价 开发商备战五一降价高潮

　　胶着已久的楼市僵局终于有人打破。本周，深圳中海、万科旗下项目中海康城国际、塞纳时光以及万科清林径，以低于市价两成以上开盘。这是深圳限价令后首次出现价格松动。

　　与此同时，国务院房地产督查组调研结束后，国家发改委牵头的新一轮价格调控，将伴随五一的到来紧锣密鼓地进行。继深圳限价之后，北京也公布了一房一价细则。

　　记者调查显示，深圳、北京等地，已有多个项目出现明显的优惠促销。本周至五一，将迎来今年以来楼市降价的第一波高潮。

　　深圳限价后首降价

　　“中海康城打八折开盘”、“万科清林径新房价低于原报价两成”，近日，深圳楼市流传着此类消息。

　　4月27日，记者致电位于龙岗的万科清林径，销售人员表示，目前有80平米左右的小房，从之前的125万降到107万，发售价为每平方米13000元至15000元，相当于每平米优惠了2000元左右。而市场此前预期价在18000元上下。低于市场预期开盘，万科清林径因此成为深圳“限价”政策下，龙岗区首个开盘项目。

　　4月30日，位于深圳龙岗的中海康城国际、中海塞纳时光也将汇集超过1000套房源集中销售，楼盘最新定价为均价在每平米9000元到11000元之间。低于之前市价两成左右。深圳中海地产有关人士表示，“此次低价开盘主要是响应政府调控政策，并非源于市场压力，也不是在全国普遍采取同样行动。”

　　此前，记者从深圳国土委获悉，今年5月1日起，深圳将分片区进行销售限价，所有商品房项目都要实行“明码标价、一套一标”，单个楼盘不得高于政府核定的最高价格。但世联地产(002285,股吧)研究总监王海斌告诉记者，这一政策从4月中旬已开始实施。

　　中海、万科之外，龙岗中心城部分开发商公布的开盘价也远低于预期，有的甚至跌破1万元。

　　深圳多位开发商表示，中海地产在市场关键时期低价开盘，在深圳引发了楼市冲击波，有大量购房者前往认购，周边多个在售楼盘陷入被动境地，其所在开发商将被迫降价应对。

　　发改委五一严查房价

　　国家发改委发布的《商品房销售明码标价规定》，从5月1日起实施。国家发改委监督司司长许昆林

　　4月26日表示，国家发改委将组织检查组，对重点地区、重点企业销售商品房的明码标价情况进行专项检查，并正在研究在商品住房领域实施反暴利规定。

　　深圳市国土委有关人士对记者表示，价格主管部门发改委、物价局此后将发挥更多作用，比如深圳的一房一价都是国土联合物价部门一同监管。

　　深圳对此规定的执行可谓严格。

　　一开发商对记者透露，近日他们位于观澜的豪宅项目售出两套，一下子拉高了区域均价，项目负责人随即接到有关部门电话，告诫他们“要合理制定价格。”

　　相关政策也在收紧。日前有消息称，银监会近期还可能出台新的规定，进一步规范房地产信托业务，收紧房地产信托融资。

　　北京亚豪机构总监郭毅表示，价格调控措施，限制了开发商自由涨价的空间，购房价格的透明度，但政策是否能达到预期，要看落实情况。

　　深圳中原二级市场常务副总经理玉家雄认为，目前调控正在向限价、限利润方向转变，“当限贷和限购不能达到预期的时候，国家只能在直接控制价格上下功夫。如果限价都不能解决问题，那只能从整个商品房的市场运作系统和机制上作改变，但这是一个很漫长的过程。”

　　降价还是捂盘?这是个问题

　　楼市形势日益严峻，开发商各怀心思。

　　广东中原地产总经理黄韬认为，中海地产1000套房源是真降，“可能是担心未来成交一直在低位徘徊，提早出货。”

　　但另一部分开发商试图选择捂盘来度过这一段调整期。本报记者了解到，深圳确实有开发商捂盘。“预售价高于3万元就不让卖，没有实力等的就必须降价，而有实力的可以捂着不卖，”一大型地产商人士透露，有的项目正在研究能否以自个公司名义购买之后，再将新房转成二手房销售，比如公司以15000元/平方米购买，在二手市场以30000元/平方米出售。

　　王海斌分析，是捂盘还是降价，要看开发商产品定位的高低、资金链的松紧而定。如果产品定位高，资金宽裕，开发商并不会降价;如果产品定位属于中低档，资金紧张的，比如说恒大，可能会开始降价。“大部分开发商都想赶紧卖，因为不知道下一步还会再出多严厉的措施。”王海斌说。

　　玉家雄预测：“五一后，会陆续有开发商在价格上作出让步，加入到降价潮。”

　　搜房网截至4月24日的统计数据显示， 5月广州将迎来今年第一个推新楼盘的高潮。广州十区二县市共有56个楼盘推新货，环比增长229%。其中全新盘21个，老盘新推35个。