千万套保障房千亿元利润 21家上市企业争食保障

      千万套保障房催生千亿元利润，众多开发商相继在保障房建设领域发力。

　　今年1月以来，21家参建保障房的上市企业，其股价连续上涨，部分企业涨幅超过50%。

　　按4%到6%的净利润率测算，“十二五”期间保障房建设的利润将在1153亿元到1728亿元之间，这将吸引着更多的企业在保障房市场分一杯羹。2011年被称为保障房井喷年，将新开工建设1000万套保障房。“十二五”期间，将建设3600万套保障房。随着楼市调控的深入，能获得政策倾斜的保障房顺势成为开发商的新选择。

　　从2011年2月21开始，住建部陆续与各省、自治区、直辖市及计划单列市签订《保障性住房目标责任书》，向地方政府下达“死命令”，所有的保障房建设项目，必须在2011年10月31日前开工，否则其主要领导将遭到约谈、行政处分乃至降级、免职的严厉处罚。

　　近期，各地方政府纷纷表示，加快保障房建设将是今年的工作重心。同时，中天城投(000540,股吧)、招商地产(000024,股吧)、金隅股份、首开股份等企业也纷纷布局保障房市场。

　　保障房“蓝海”

　　长期以来，保障房开发都是国企地产商的专利。首开股份当年正是因国企的身份接下了不少经适房项目。如今，由于其拥有建设经验和国企背景，增加了其在保障房市场上的优势。目前，首开在北京在建和拟建的保障房规模超过120万平方米。

　　相关数据统计，目前有21家上市公司将因为参与保障房建设而受益。其中建筑企业4家，房地产企业17家。

　　今年年初，中天城投宣布签订了《中天城投参与贵州省“十二五”保障性安居工程建设框架协议书》。欲投资200亿元，参与贵州省廉租房、公共租赁房、棚户区改造等保障性安居工程及其配套设施建设，计划2011年度开工总建筑面积不少于500万平方米。

　　这也是2011年，第一家上市房企与地方政府合作参建保障房。

　　此外，一线房企也纷纷投身保障房建设。保利地产董事长宋广菊表示，公司将力争在不损害股东利益的前提下，争取参建政策支持的保障房项目，计划在2011年新增保障房项目5个以上。

　　万科总裁郁亮在近期的业绩说明会上表示：“万科愿意建保障房，哪怕只有一块钱的利润。”

　　“重庆中冶到处找保障房做。”据一位地产业内人士透露，重庆中治的母公司中冶科工早在2009年就瞄上了保障房。当时，中冶科工总裁沈鹤庭表示，与其在商品房市场上高成本竞争，不如进入保障房这个竞争不是很激烈的“蓝海”，通过扩大规模，迅速占领较大的市场份额，同时也可切入城市运营。

　　那一年，中冶科工的产品结构是：保障性住房占65%～70%，城市综合体占30%，高端住宅占1%～2%。沈鹤庭说，通过保障房建设，形成良好的企业形象，其潜在收益会在高端物业中体现出来。