三亚炒房客割肉离场 海中豪宅只剩一名销售

　　目前正在中国房地产市场的关键“节点”,记者深入去年暴涨的三亚楼市进行调查发现,目前三亚房地产市场成交极为冷清,而一些“耐不住”的炒房客开始“割肉”离场,三亚高房价或已是强弩之末。
　　“如果想调查三亚楼市,你必须先去凤凰岛看看,三亚的房地产商们都是看着那儿的价格来调价的。”听说要调查楼市问题,一位三亚的记者朋友这样告诉记者。
　　建在大海里的凤凰岛,是三亚房地产的一个神话,开盘均价便在5.5万元/平方米以上,传言曾一度被炒高到了15万元/平方米。通过提前一天预约,记者得以顺利进入看房。进入售楼部记者大吃一惊,偌大的楼盘竟然只有一名销售人员驻场。
　　记者看到,凤凰岛售楼部给出的价格依然坚挺,最便宜的也要6.98万元/平方米。凤凰岛虽然价格坚挺,但顾客稀少,记者看到,整个上午除了记者一行之外,只有一对来自海口的夫妇在看楼。
　　与凤凰岛一样,三亚其他楼盘售楼部里开出的价格都相当坚挺。“现在怎么可能会降价呢?”某楼盘销售顾问姜涛说,“做房地产的都知道,楼价一降就死。”
　　虽然一手楼价格坚挺,但随着买房者急速减少,炒房客已经挺不住开始狂抛货,导致三亚二手楼价格开始猛降。在三亚免税店开业当天,记者就看到许多中介人员举牌到免税店门口揽客。
　　记者从多家中介公司了解到,折价卖房的投资客比比皆是,比如半山半岛四期的一套房子才卖3.3万元每平方米,而一手楼价则要每平方米4万多元。记者查看了三亚十几个楼盘,发现一些小区早已销售完毕,但入住率连10%都没有。也就是说,这些已经销售出去的楼盘,有超过九成都是投资客所买,只有一成是自住。“三亚的平均工资才2000多元/月,这些超过2万元/平方米的楼盘不可能是三亚本地人能够接盘的。”当地人吴女士说。
　　数据显示,4月11日—17日,三亚成交125套,周均价为25942.96元/平方米,较前一周下跌1401.98元/平方米,环比下跌了5.13%。
　　(据《广州日报》)