国务院房地产督查结束 地方政府被指落实不给力

　　4月20日，8个房地产督查组已陆续返京。

　　一位接近住建部的人士称，虽然全面的督察结果仍需总结，但是大部分督查组的总结要点中都提出：地方仍需要将对中央调控房地产的政策落实到实处。

　　另据中央电视台报道，根据各地政策落实情况，不排除出台更严格调控政策的可能。其中，地方土地供应，房价调控目标是重点。

　　北京样本

　　4月20日，北京市一季度经济运行数据，在国务院房地产督查组离开后发布，其中专门强调北京市落实调整经济运行结构的工作。并且强调，北京市经济一季度增长8.6%，房屋销售量下降27.3%，但是房地产投资仍旧上升了14%，政策房投资增长2.2倍。

　　从北京所公布的数据来看，一季度经济增长没有受房地产调控影响，并且房地产结构调整见成效。

　　尤其让北京市感到满意的是，在房地产督查组到来的时候，实现了房价“稳中有降”。以房价上涨的重点地区，北京朝阳区望京地区房价为例，新盘开盘价已经从均价4.2万元/平方米，降低到了3.5万元/平方米。

　　4月20日，记者在望京调查时发现，保利地产(600048,股吧)的地块正在施工，工程的地基已经打好，施工现场的不远处还矗立几排天蓝色的员工宿舍和一座大楼的框架。在该地块东侧是远洋地产的项目，进度则远远滞后。

　　上述两个项目就是2010年3月北京土地市场上的“地王”项目。彼时，远洋地产以楼面均价2.7万元/平方米拿下大望京1号地时，大望京周边的普通商品房也只维持在2万元左右。

　　而今年4月13日，大望京2号地被北京昆泰房地产开发集团、中航投资控股有限公司与北京融侨置业有限公司投标联合体以30.4亿竞得，楼面价为7760元/平方米。相比前两块“地王”，楼面价下跌了1-2万元/平方米。

　　北京大岳咨询总监李伟表示，虽然上述地块是商业地块，不能与远洋地产所拿的住宅地块相比，但是从成交土地的溢价率来说，远洋等企业拿地时溢价率在100%以上，而现在几乎是底价成交。而目前在北京实行限购政策下，商业地产销售不受限购政策限制，商业地块应该较之住宅地块更受追捧才对。

　　大望京2号地不过是北京土地市场的一个剪影，2009-2010年地王喧嚣的时代已经过去，如今，北京的土地市场上的火爆场景已经难觅踪迹。4月20日，北京土地市场上又有顺义的2块地块因参与者不足而流标。