楼市资金面吃紧 杭州上周20多个楼盘零成交

　　上周(4月10日-16日)，杭州主城区共成交商品房231套，日均成交33套，虽比前一周略增38套，但还是低迷。分析8周以来杭州主城区的成交情况，如果单单从数字上来说，还是看不出什么趋势，不过4月众多楼盘纷纷揭开开盘大幕，接下来有望迎来一波小高峰。

　　上周杭州主城区的成交均价为25650元/平方米，相对于前一周上涨15%。因为上周，成交均价在3万元/平方米以上的楼盘，包括远洋公馆、东方红街、泛海国际中心等楼盘，都表现不错。

　　19套

　　上周成交最好的个盘是远洋公馆，这个楼盘上周以35568元/平方米的均价，成交19套。这个数字当然并不能算得上特别抢眼。而成交前10强中，成交量为个位数的，居然也占到了一半。这其中，领骏世界、东方红街、泛海国际中心、江锦国际、世茂江滨Cosmo等楼盘，都是商业地产。

　　25575套

　　主城区可售房源为25575套，较前一周增加306套，另外，住宅、商铺和写字楼可售房源也都有所上涨，卖出的比推出的少，杭州楼市这个“池子”里的水，已经越来越满。

　　63255元/平方米

　　这是上周成交最贵的商铺东方红街。这是一个地铁商铺。值得一提的是，上周成交价格比较贵的商铺，包括云厦连园、左邻右舍等，都是地铁商铺。地铁商机在这个限购的大舞台下，越发诱人。

　　35155元/平方米

　　上周成交最贵写字楼物业城市之星的价格。这个楼盘目前在售的CBD5、6号楼虽然属于公建性质，但其实完全是高端住宅配置。以商业物业的价格买住宅，让许多购买者趋之若鹜。

　　38套

　　这是上周杭州主城区单日成交的最高值，比前一周的41套还要少。单日成交量最少的4月10日，则只有20套。有成交记录的楼盘太少，有20个以上的楼盘零成交，难以支撑起整体楼盘行情。

　　0.5%

　　中国人民银行决定，从2011年4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这也是存款准备金率年内第四次上调。当下房地产面临的一个重要问题银行贷款问题，趋紧，对于杭州楼市来说，资金面无疑更加吃紧。

　　20.78亿元

　　上周，杭州主城区两宗商业用地出让，热度非凡。其中，8号钱江新城地块经过91轮的竞价，由1号买家浙商财产保险股份有限公司以177100万元竞得，楼面价为16499元/平方米，溢价率达75.99%。9号天城单元地块经过29轮报价，由6号买家浙江中铁房地产有限公司以30700万元竞得，楼面价18613元/平方米，溢价率达175%。因为商业地产不限购不限贷，让商业地产表现出了前所未有的热度。