监管趋严银行信贷紧张 个人房贷停发多为缓发

　　近期消息称，在武汉、深圳、长沙、广州、上海等地出现部分银行停办个人房贷按揭业务的现象。记者调查了解到，部分银行因调整信贷规模和节奏、审核要求提高，使申请房贷的客户排队等待时间延长，“停发”实际上多为“缓发”。在流动性监管趋严的背景下，“缓发”个人房贷反映了部分银行资金面的“捉襟见肘”。

　　最近，广州个体经销商李达在买房时发现，出示营业执照、税务登记证、存折明细等资料办理购房手续是不够的。“现在还要出示收入的纳税证明，要去房管局打印首套房的房屋登记证明的原件，手续要求比以前严格多了。”但当他把资料交给办理房贷的银行业务员后一周，贷款仍没有审批下来。

　　不仅如此，一些开发商也感觉到了办理房屋按揭贷款的难度。漳州房地产开发商郭先生告诉记者，“去年该公司楼盘买家办理个人房贷能够享受七折、八五折优惠利率，现在只有九折。过去从申请到审批可能需要一个月时间，现在可能拖到三个月。”

　　记者在北京、广州、武汉等地还了解到，部分银行在办理房地产个人按揭贷款时，确实出现时间拉长、利率上浮的现象。

　　但对于“停贷”一说，中行、工行的新闻发言人表示，目前该行全国各分支机构均不存在停办个人房贷按揭业务的现象。兴业银行深圳支行个人房贷部主管人员表示，该行目前在深圳的贷款额度完全够用，不存在停贷的现象。

　　记者走访多家银行北京网点时发现，北京地区各银行的个人房贷发放都在按程序正常办理。“过去银行里一天一个客户经理可能会约谈3至4个房贷申请个人，但现在约谈的人数明显下降。这一方面是银行对申请人的资质要求提高了，另一方面也确实有信贷额度紧张的因素。”工行北京分行某支行网点个贷员表示。

　　光大银行大连分行信贷部门人士告诉记者，该分行并没有下达停发个人房贷的要求，支行出于内部考核压力一般情况下不会擅自停发个人房贷。“银行‘停发’个人房贷，其实多为‘缓发。”

　　“缓发”是长期还是暂时? 兴业银行总行高管向记者透露，个人房贷业务回报相对较高、不良率较低，很难成为银行放弃的业务。作为银行优良资产之一的房屋按揭贷款，如今却要缓办，这如实地反映出银行业目前流动资金紧缩的现实。

　　对于部分银行“缓发”个人房贷，专家表示只是暂时现象。交通银行首席经济学家连平认为，由于货币政策从适度宽松转为稳健，今年初各大商业银行都主动减少了新增信贷规模。“此次个别银行个人房贷停发应该只是银行暂时性调整。某个时点上出现信贷冲高或是放贷款延缓，都是在调节信贷投放的节奏。”