潘石屹：传统开发商转型商业地产至少要三年

　　近期，万科、保利、金地、招商这四大A股房企发布2010年业绩时，都明确了大力发展商业地产的战略，一时间无论大小房企向商业转型已成趋势。潘石屹近日通过微博发文指出，短期内这种传统住宅开发企业的转型很难实现，转型商业地产至少需要三年的时间。

　　有数据显示，在现金流骤减的危急时刻，目前70家上市房企的 “存货”总额高达8479.4亿元，同比猛增了41.7%。在住宅销售受阻的同时，众多房企希望通过进军商业地产以度过难关、扭转这一被动局面。因此，万科、保利、金地、招商等传统的住宅开发商均加大了商业地产的投资开发比重。

　　对于这种商业地产开发热，SOHO中国董事长潘石屹指出，“商业地产在中国的各个城市，尤其是一线的大型城市还有很大的发展空间，从目前市场的租金回报率来看，也远远高于住宅的租金回报率，这是住宅开发企业涌入商业地产的原因之一；但商业地产需要很高的专业经验，从购买土地、规划、设计、产品上市到人才队伍的建设等方面要完成真正的转型至少需要三年的时间。”

　　与转型商业地产的技术性问题相比，资金问题则更加迫在眉睫。从2007年以来，房地产市场的规模迅速地扩大，目前达到了5.25万亿销售额的市场规模，上市的房地产公司向资本市场做出每年30%-40%增长承诺的比比皆是。"摊子"越来越大，遇到中央最严厉的宏观调控，全国的成交额都在大幅度下滑，一定会使一些负债率高、规模比较大的开发商的现金流受到影响。”潘石屹认为。他还指出，“当然，房地产企业度过现金流难关的办法很多，比如缩减开工规模、转让部分在建项目、发债、降价等等，都可以使企业从现金流的危机中度过来。”