3月北京新建住宅环比价格停涨 同比仍涨4.9%

　　全国70个大中城市中，3月份新建商品住宅价格环比下降和持平的城市达到20个，比上月增加了6个，环比涨幅比上月缩小的城市有29个。国家统计局昨日发布3月70个大中城市房价数据还显示，从新建住宅价格看，北京环比持平，同比则上涨4.9%。

　　始于去年4月17日“国十条”的楼市调控届满一年。数据显示，一年来，北京共成交各类住宅27.8万套；环比调控前一年时间下降约四成。

　　成交价 北京新建住宅环比停涨

　　46个城市同比涨幅回落，比上月增加了16个

　　从国家统计局发布的数据来看，新建住宅和上个月相比，70个大中城市环比价格下降的有12个城市，持平的有8个城市。下降最多的赣州和岳阳，降幅达到0.9%。总体上，3月份环比价格下降和持平的城市个数增加了6个，环比涨幅比2月份缩小的城市有29个。

　　其中，北京新建商品住宅价格停涨，数据显示与2月持平。其中，北京90平方米以下环比下降0.5%；144平方米以上新建商品住宅继2月份环比停涨后，3月份环比下降0.1%。

　　国家统计局表示，尽管同比上涨的城市仍然占到大多数，但是还是呈现出涨幅持续回落的总体趋势。

　　从同比看，和去年同期相比，70个大中城市中，同比价格下降的城市有2个；同比涨幅回落的有46个城市，比上月增加了16个。

　　就北京而言，新建住宅上涨4.9%，涨幅同二月相比回落1.9个百分点。

　　与此同时，宏观调控政策对二手房的价格也产生影响。数据显示，3月北京二手住宅下降幅度为0.1%。其中，90平方米以下及90-144平方米的二手住宅环比均下降0.1%，144平方米以上的二手住宅环比下降0.2%。

　　成交量 北京成交量一年降四成

　　去年4月17日以来京城成交住宅27.8万套；限购政策抑制投资

　　截至上周末，始于去年4月17日“国十条”的楼市调控届满一年。数据显示，一年来，北京共成交各类住宅27.8万套；环比调控前一年时间（2009年4月17日至2010年4月16日）的楼市成交量，下降约四成。

　　根据北京市房地产交易管理网数据统计，调控一年来，二手住宅成交量下跌的绝对值最大。2010年4月17日至2011年4月16日，全市二手住宅成交约18万套，环比调控前一年的28.3万套减少10.3万套，降幅为36.6%。现房住宅成交量下跌幅度最大，超过60%。期房住宅一年来成交约8.5万套，降幅为40.5%。

　　北京中原地产分析认为，去年4月底，北京在全国率先推出限购政策，抑制了部分投资投机需求，特别是今年2月份出台的升级版限购政策进一步强化了调控效果。一年来，信贷政策不断收紧，多次加息叠加在一起遏制了部分购房需求，存贷款准备金率的收紧也抑制了商业银行的放贷冲动。