广州发布楼市蓝皮书 首季新屋成交量价齐跌

　　广州市房地产中介协会发布最新的《广州房地产市场蓝皮书2011》显示,今年一季度十区一手房已经出现量价齐跌,环比去年四季度网签宗数下跌44.1%,均价下跌0.2%。新国八条落地后一个月(2月25日至3月24日),均价环比上个月下跌8.5%。

　　新政满月均价跌8.5%数据显示,一季度广州十区新建住房网上签约13053宗,网签面积151.96万平方米,环比2010年四季度分别下跌44.1%和33.8%。均价13554元/平方米,环比去年四季度下跌0.2%。

　　广州市国土房管局市场处处长陈大旺在发布会上透露,新国八条落地后一个月(2月25日至3月24日),十区网上签约2915套,签约面积32.28万平方米,均价12817元/平方米,环比上一个月下降24%、30.9%和8.5%。

　　「一手住宅签约量明显下降,均价总体回落」,陈大旺说,「新国八条」落地后,144平方米以上户型成交比重明显下降,90平方米至144平方米户型成交比重有所上升。实行限购后,首次置业者比重提高到90%。

　　陈大旺说,这说明广州市在贯彻国八条上是「及时、有效的」,投资与投机需求得到抑制,楼价过快上涨的态势得到遏制。他还透露,正计划在阳光家缘公布经适房的销售数据。2010年,广州有两个经适房项目,分别是白云区的泽德花苑,均价3812元/平方米;荔湾区芳和花园,均价4278元/平方米。

　　“五一”二手楼预期活跃

　　满堂红数据显示,2010年二手住宅价格从最低的1月份9701元/平方米涨到最高的12月份12523元/平方米,一年间涨幅高达29.1%。

　　进入今年,二手住宅价格依然上涨。刚刚发布的3月合富标准二手住宅价格指数(广州)显示,价格指数环比2011年2月上涨0.7%,同比2010年3月上涨18.8%。成交量也回升至与1月份相当。

　　受高端买家入市受阻影响,本月首次置业者以及首次改善型买家主导楼市的特征较突出,据合富置业数据显示,3月份广州二手楼市中首次置业者的比例超过七成,较以往的六成左右明显上升。

　　合富置业预期,近期受政策明朗、市场预期稳定、中心区一手新货供应不足以及高通胀的影响,「五一」前后广州二手楼市仍然会保持相对较活跃的态势,楼价以稳中有升为主。但受制于房贷紧张、购房成本高昂、利率提高、首付比例较高、楼价高企等因素,交投大幅反弹的可能性不大。

　　五成购房者推迟买房

　　最新发布的《广州房地产市场蓝皮书2011》分析了2010年广州房地产市场情况。其中在去年四季度对购房者的调查显示,深度调控之后,50%的购房者选择观望而推迟买房,不过坚持买房的客户则仍有28%,14%选择不买。

　　预期新屋成交维持低位

　　蓝皮书预期,2011年广州市一手新货主要会集中在南、北两个区番禺区和花都区的新增货量占全市的48%。

　　一手楼价格走势还将取决于市场和政策博弈的结果,至于成交量将会维持低位,蓝皮书预期全年成交量在650万平方米左右。

　　至于二手楼方面,蓝皮书则预期,频繁出台政策导致观望情绪会持续一段时间,今年上半年成交量将会明显减少,但展望全年,二手楼市场刚性需求占主导地位基本不变,而且由于投资渠道缺乏,短期内社会上镕散资金购房的偏好不会有根本改变,因此蓝皮书预期全年二手楼成交量不会出现大幅萎缩。