国务院督查16省楼市调控 各地目标或要重调(2)

　　楼市拐点最快二季度出现

　　一边是中央不断的政策调控，另一边却是房地产企业的信心满满。楼市拐点究竟何时出现？

　　据报道，近日，广东的开发商召开座谈会，虽然他们都表示对宏观调控表示理解和支持，并承诺不会捂盘惜售。但是，对于未来房价是否会降价他们很少提及，似乎并不担心这个问题。

　　颐和地产的赵永爽指出，该集团今年仅在广州就有近10个项目推出，不会迟疑、不会捂盘，但也绝不会降价。

　　不过，业内人士认为，现在不降价并不表示未来也不降价。日益紧缩的信贷政策将给房地产市场造成巨大影响，在调控和加息的政策合力下，二季度或将迎来楼市的拐点。

　　4月6日起上调人民币存贷款基准利率0.25个百分点。虽然连续加息直接原因是为了抵抗通胀压力加大和负利率的加剧，但是，加息对于楼市的影响可想而知。

　　在楼市调控政策频出，央行走入加息周期的背景下，各个城市的住宅成交量也在下降。

　　据北京市房地产交易管理网的最新统计，今年一季度北京一手住宅成交2.07万余套，与去年四季度相比下跌了逾40%，是近三年来一季度成交的最低值。不只是北京，在上海也出现了房价松动、交易量下降的状况；在深圳，3月全市新房成交均价19423元/平方米，环比下降5.99%，同比下跌5.04%，为今年首次跌至2万元/平方米以下；广州、南京、杭州等地房价也出现变相降价，交易量都大幅下降。

　　国家统计局昨日公布的数据显示：今年一季度，房地产业企业家信心指数为112.3，比上季度回落8.4点。

　　中原集团地产研究中心也认为，连续的加息使房企借贷成本上升，房企资金压力渐显隐忧。据中原地产监测，虽然大多数房企目前资金压力尚未显现，但已开始加快融资步伐，近期中原监测的标杆房企中已有多家公布了融资计划。

　　中国房地产学会副会长陈国强认为，如果未来一段时间内不出现政策松动等情况，楼市的降价窗口会提前到来。他预测，很可能会在二季度到来。

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　　截至3月31日24时，至少已有175个城市公布2011年新建住房价格控制目标。明确提出“降价”的依然只有北京，其他城市设定的涨幅上限大多在10%左右。

　　北京　新建普通住房价格与2010年相比稳中有降

　　上海　全市新建住房价格涨幅低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平

　　广州　新建住房价格涨幅要低于年度GDP增幅和城市居民人均可支配收入增幅(预计为11%)，而新建住房是指新建商品住房、限价房和经济适用房。

　　深圳　新建住房价格指数的涨幅低于年度GDP和常住人口人均可支配收入的增速(与10%接近)