合同执行十六年或被宣布无效 购小产权房或无家(2)

　　焦点四、买卖房屋十六年后提起诉讼，为什么没有过诉讼时效？

　　本案主审法官李春香分析。

　　李春香：宅基地属于村民集体所有，一般由村集体经济组织或村民委员会进行管理，特定身份人员，即本村经济组织成员才能享有。建议对于农村房屋，非本村集体组织成员，尽量不要购买。因为物权法也规定，宅基地使用权是物权，不受时效限制。过去十年，甚至几十年都有被追回的风险。

　　焦点五、购买小产权房是否受法律保护？

　　因小产权房权属引发的纠纷近年来呈上升趋势，前不久媒体报道了上海的三起案件，当年卖房的农民起诉要求以原价要回房屋，中国之声特约评论员李一戈用无能为力来形容买房人的处境。

　　李一戈：从法理上来说，因为他不受房地产法律的保护，这个产权，因为他没有取得产权证。只是村集体给了他一些证明，严格地说不具备法律的效力。

　　李一戈认为，目前全国小产权房有上亿平米，此类纠纷的增多已成为社会不和谐因素。

　　李一戈：一方面我们要提醒居民，哪怕你在城里租房住，也不要去农村买这种小产权房。我也要借此呼吁一下，国家有关部门，包括国土部、住建部，对小产权房的归属问题，还有相关大量存在的各类小产权房归属解决问题拿出一个办法来，包括司法解释，可能有助于这个问题的解决。