81房企持现金1785亿 富足背后销售均价现松动

　　即使面对史上最严厉的楼市调控，上市房企去年依然大赚。在A股上市的81家开发商目前的净利润超过400亿元，同比增长三成。同时，这些开发商手中握有将近1800亿元的现金，但是在“富足”的背后是经营现金流的大幅下降。具有国内楼市风向标的万科虽然今年一季度业绩大幅飙升，但销售均价已经出现松动，同比有4%左右的下降。

　　由于房地产属于资金密集型行业，在宏观政策的重拳调控下，企业资金现状越来越受到各方的关注。不过，数据显示，当前主流开发商的现金依然“充沛”。

　　去年房企业绩集体攀升

　　根据中国证监会行业分类，目前有主营房地产的上市开发商有120家，已有81家公司公布了2010年财务数据。记者粗略统计后发现，由于去年火爆的市场销售，开发商业绩集体攀升，累计实现归属于母公司的净利润达到401.45亿元，同比增加了34%。

　　数据显示，由于销售回款顺畅，而在项目投资中保持谨慎，万科2010年经营性现金流持续保持正值，目前持有货币资金远远超过167.8亿元的一年内到期借款。而且在这81家开发商中，有31家企业的持有现金数量同比有不同程度的下降，其他均为上升，其中有18家房企的现金流同比翻番。

　　有分析人士表示，在目前市场融资环境如此严峻的情况下，开发商拥有如此多的现金，原因是开发商在增加资金回笼的同时，谨慎拿地，重回走“现金为王”的道路。

　　暂时并没有破产风险

　　多数分析师认为，上市房企资金正在趋向恶化，但暂时并没有破产的风险。国泰君安房地产分析师沈莉在其最新的研究报告中指出，根据国家统计局数据，2011年至今为止投资资金没有缺口，还有4000亿元盈余。因此，如果开发商不忙于购买土地和新开工项目，则破产风险较小。

　　市场：万科销售均价出现松动

　　虽然开发商目前还非常“富足”，手中持有大笔的现金，但随着成交量的连续萎缩，成交均价已经开始松动。如具有风向标杆的万科今年一季度销售均价出现4%左右的下滑。业内分析师表示，如果成交继续走低，未来越来越多的开发商会选择调价。

　　4月7日，国内地产龙头万科公布了其3月份的销售情况却显得非常乐观，该公司3月份实现销售面积83.5万平方米，销售金额93.3亿元，同比分别增长64.5%和47.8%。而且2011年一季度累计实现销售面积303.8万平方米，销售金额355.1亿元，分别同比增长144.6%和135.3%。

　　对于一季度漂亮的成绩单，万科董秘谭华杰表示，除1月集中签约创下单月销售新高的原因之外，主要还是由于公司坚持了中小户型普通住房为主的主流定位，并采取了灵活的销售策略，保持了良好的销售速度。

　　不过，记者对比发现，在靓丽的销售业绩背后，万科的销售均价已经出现松动。根据其发布的公告，万科今年1月份的销售均价为12152.36元/平方米，而3月份为11173.65元/平方米。不过，2月份仅是11074.68元/平方米。如果说今年前三个月的价格属于正常波动，那么整个一季度的销售均价却同比出现明显下降。

　　业内分析师表示，包括开发商再融资、重组等政策调控短期难有松动，在市场销售连续走低的情况，更多的开发商将调整销售价格，保证市场资金回流。(记者 张忠安)