央行再加息0.25% 百万房贷每月多还118.68元

　　央行昨日发布消息，决定自今日起分别上调人民币存贷款基准利率、金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点。业内人士测算，加息后，百万商贷月供将增加118.68元，公积金贷款利率随之调整。业内人士认为，加息叠加此前的调控措施，楼市调控将进入量变到质变的过程，下半年或迎来楼市促销季。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，此次加息的同时也对公积金做同步调整，事实上公积金的调整经历了2009年以前与商业贷款脱钩，到2010年的基本同步，再到今年的完全纳入一体，表明管理层已经把公积金也纳入到了货币政策管控中来，也表明了今年管理层将对涉及房地产的流动性采取更加严厉的管控措施。

　　胡景晖预计，未来购房人的按揭贷款成本提高，部分资金实力不强的购房人将取消或延迟购房计划，从而使得购房需求减少；同时开发商贷款成本增加，资金链更加紧张，从而加快建设推盘步伐，以及加大降价促销以求快速回款的意愿。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，若以上一轮加息周期为参照，此次加息进程已经过半，在整个加息通道中，现阶段由于叠加了几轮楼市调控措施的效应，对楼市的影响更为显著。

　　“楼市已经降温，目前虽然还未出现大面积的价格跳水，但房价松动已有迹象，这次加息将会有效叠加此前出台的有关楼市的各项调控政策，量变转为质变将是必然之势。”杨红旭认为，此次加息将提高整个房地产行业的融资成本，部分中小企业更是将面临贷不到款的尴尬局面。当前楼市成交量已经十分低迷，房地产企业资金链趋紧，在资金回笼压力骤增的情况下，又添融资新愁，未来为应对危机，部分企业将不得不采用打折促销的办法。