北京一季度楼市交易量跌近四成 新房价格仍上升(2)

　　二手房

　　通州成交降幅最大

　　交易价格平稳租赁量价齐升

　　据房地产交易管理网数据显示，一季度二手房网签成交量同比环比均有下降。一季度总成交量43279套，同比2010年一季度的46030套下降了6%，环比2010年第四季度的50941套下降了约15%。

　　从各区域来看，成交量下滑比较突出的区域包括朝阳区、海淀区、经济技术开发区、通州区等。其中，朝阳区本季度成交量11720套，同比去年一季度的12791套，下降8%；海淀区成交量为5257套，去年同期为5911套，降幅11%；经济技术开发区今年成交量为373套，相比去年同期的508套，降了27%。值得一提的是，通州区成交下滑最为严重，二手房网签成交量同比降41%。

　　21世纪不动产首席分析师常智表示，首先，北京楼市存量房市场多集中在城六区和新城区域，新一轮楼市调控政策的影响在这些区域表现明显。在投资需求和部分刚性需求被挤压的情况下，二手房市场被急剧压缩。其次，二手房市场买卖双方对房价的博弈仍处于僵持状态。大多数业主对于房价依然持乐观态度，而客户的心态则希望房价有大的下浮空间。

　　交易价格平稳

　　价格方面，一季度二手房价格并未出现明显下调，据各大中介公司的统计，成交价格基本稳定在20000元/平方米左右。只有极个别业主着急用钱出售时的议价空间增加，但是数量稀少，未影响到整体市场。

　　链家地产分析师张月表示，新一轮调控执行才将近一个半月，二手房业主仍有较强的扛价意愿属正常现象。

　　租赁量价齐升

　　据伟业我爱我家的统计，一季度北京租赁市场成交呈现量价齐升的态势，其中租赁成交同比、环比分别上涨3.1%、8.2%，租金均价同比、环比分别上涨17.6%、1.8%。

　　伟业我爱我家控股集团副总裁胡景晖表示，鉴于租赁市场供需两旺的发展趋势，未来一段时间成交量仍将保持高位。