银行房贷“闸门”持续收紧 公积金贷款受追捧

　　随着月末“大限”的到来，各城市的房价调控目标集中出台。尽管一线城市中，只有北京首提“降”字，但普通民众依然关注与房地产调控相关的各种问题。故而，银行的房贷政策在近期是否有所变化？随着政策的变化，贷款人又倾向于选择那些贷款方式？这些问题，成为市场比较关注的热点。

　　据银率网最近的一份统计数据显示，继首套房贷利率优惠7折提高至8.5折，近期广州深圳多地已经完全取消首套房贷优惠，甚至有银行上浮10%。

　　在接受其调查的18家银行机构中，首套房贷执行标准主要有三种形式：其中有55.56%的银行已开始执行基准利率，这些银行包括了建行、交行、广发等10家银行；有22.22%的银行还可申请首套房贷利率优惠；而剩余的22.22%的银行的首套房贷利率则在基准利率基础上上调10%，包括了兴业、东亚、华夏和招行等银行。

　　而对于二套房，该调查显示广州地区的银行均严格执行首付和利率标准，其中首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。而东亚银行在贷款利率的执行上还远远高于规定，要求基准年利率上浮30%。

　　随着银行在房贷这块业务上的“闸门”越收越紧，对购房人而言，办理商业贷款的难度也日渐增大。故而也有不少贷款人选择了公积金贷款。据“链家地产”市场研究部统计，目前购房人中办理公积贷款的比例由1月份的10%上升到2月的24%，预计3月份办理公积金的比例仍将占所有购房人的四分之一多。

　　而“链家地产”的有关分析师也表示，目前虽然有部分银行还在执行首套房的利率优惠，但是在当前紧缩的信贷政策下，未来不排除这些银行也收紧其房贷业务，进而取消相关优惠政策。银率网的有关专家还提醒，由于利率优惠的短暂性和不确定性，在申请房贷的具体操作中，贷款人首先要做好咨询工作。另外，在签定购房贷款合同时，对于贷款利率执行水平、贷款利率优惠幅度以及政策调整贷款是否发生改变等事项，一定要多加关注，关键条款最好写在合同中进行说明，以作为政策调整后执行标准的依据。