恒大去年账面净利超万科 股东应占净利达75.9亿

　　恒大地产昨日发布了一份“显著增长”的2010年度财报，其在去年实现股东应占净利润75.9亿元，高于房企龙头万科的72.8亿元。但据记者了解，由于港股上市公司财务报告准则与内地有差异，其可比的核心纯利实际为55.1亿元，仍低于万科，但高于另外三大上市房企保利、金地、招商。

　　昨日，恒大地产公告了此前一直预期“显著增长”的财报，数据显示，根据香港财务报告准则，年内公司实现股东应占净利润75.9亿元，较2009年同期大幅增长622.9%，每股基本盈利0.074元，同比增长583.8%。2010年，恒大地产合约销售金额504.2亿元，虽冲破500亿元销售大关，但比万科破千亿的业绩相差一半，但股东应占净利却赶超万科。

　　目前，已经发布2010年财报的“万保招金”四大上市房企净利分别为，72.8亿元、49.2亿元、20.11亿元、26.9亿元。万科董秘谭华杰表示，香港财务报告准则与A股有所差异，其净利润中可包括自持不动产升值产生的利润，而万科的净利润中不包括此部分。

　　据记者了解，恒大地产若扣除投资物业公平值收益及财务担保拨回的核心业务净利为55.1亿元，这一可比的核心净利润仍低于万科，但仍略高于保利。恒大这一核心净利也大幅高于其2009年业绩。恒大执行董事兼首席财务官谢惠华曾表示，公司2009年除去重估收益及回拨金额后，核心盈利为2.1亿元。

　　据了解，恒大地产一直坚持民生地产的战略，二三线市场销售支撑其销售业绩。此外，土地储备一直在房企中领先，且成本较低。截至去年年底，恒大地产拥有土地储备共9600.3万平方米建筑面积，分布在全国62个主要城市，而土地储备平均成本520元/平方米，低于万科超过2000元/平米的土地价格。