深圳新建住房价格控制目标涨幅低于GDP增速

　　今年深圳新建住房价格控制目标为：低于本市年度生产总值和常住人口人均可支配收入的增长速度

　　市政府发布《关于进一步做好深圳市房地产市场调控工作确保年度新建住房价格控制目标的通知》

　　昨日，市政府发布《关于进一步做好深圳市房地产市场调控工作确保年度新建住房价格控制目标的通知》确定今年深圳市新建住房价格控制目标。《通知》还要求加大安居型商品住房用地供应力度，确保保障性住房和中小套型商品住房用地不低于年度住房建设用地供应总量的70%；重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税清查和稽查。

　　价格涨幅

　　与GDP和人均可支配收入增长挂钩

　　公布深圳今年新建住房价格控制目标为：2011年全市新建住房价格指数的涨幅低于深圳本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度。

　　美联地产市场研究部徐枫认为，新建住房供应结构都是由地方政府决定，房地产商的预售许可证也是从地方政府那拿到，因此，今年深圳的新建住房结构和价格也都是政府可以控制范围内。

　　徐枫表示，在这次的调控目标之后，对未来房价的上涨也会继续放缓，但价格仍是上升趋势。

　　用地供应

　　保障性住房和中小户型占总量的70%

　　据悉，深圳将坚决打击房地产投机行为。将进一步严格住房用地供应管理，加大安居型商品住房用地供应力度，确保保障性住房和中小套型商品住房用地不低于年度住房建设用地供应总量的70%。加强闲置土地处置工作力度；加大保障性安居工程建设力度，加快建设进度，加强保障性住房的分配管理。

　　市规划国土委在年度新建住房价格控制目标中提出，要合理引导住房需求，继续严格执行深圳市住房限购政策，严格落实关于非户籍居民购房提交纳税或社保缴纳证明的有关规定。要加强市场监测与价格分析，严格规范新建商品住房供应计划管理，促进中低价位普通商品住房的有效供应。

　　项目稽查

　　严查定价明显超周边房价水平的项目

　　据了解，深圳今年将严格执行相关税收政策，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税清查和稽查，加强对存量住房交易税收征管；并且严格落实差别化住房信贷政策。加强对差别化信贷政策的执行情况的检查，严肃查处违规贷款行为。

　　此外，仍然要继续加强市场监管，严厉打击捂盘惜售、哄抬房价、合同欺诈、违规内部认购等行为，对于以造假等方式规避限购和信贷等政策行为，严格追究相关责任人的法律责任。

　　专家看法

　　非硬性价格控制 难撼高房价

　　“房地产市场是个心理特征鲜明的行业”，深圳都会城市研究院院长高海燕认为，房地产的预期效果很强，如果社会普遍认为房价会跌，民众从而采取观望态度暂缓买房计划，开发商会“坐不住”降价。

　　高海燕表示，新“国八条”实施后，社会已经产生房价降价的心理预期，开发商已在筹划各种优惠促销。但深圳今年新建住房价格控制目标以GDP增速和收入增速为参照系，并不是硬性的价格控制，这冲淡了房价下降的心理预期，给未来房价走向带来了不确定性，“GDP的增速不可预料，而今年房价涨幅也很难估计”。

　　而对于《目标》提出的“确保保障性住房和中小套型商品住房用地不低于年度住房建设用地供应总量的70%”，高海燕认为，“70%只是比例目标，而不是数量要求，所以很难说今年保障性住房建设会比去年有实质性的增加。”