北京2月楼市成交量减少近7成 房价依旧坚挺

2011-03-25 03:21    作者:谢静   来源:证券日报

  分析人士称,短则三个月长则半年,房价将小幅回调

  三月将逝,四月即临,楼市调控之手在住宅市场挥抹将满一年。然而,国家统计局公布的数据显示,2月份全国70个城市住宅价格总体依旧上扬。搜房网数据进一步显示,上海、广州、深圳住宅均价环比微涨,只有北京依旧坚挺,在成交套数环比下降69%的前提下,成交均价却环比上涨了20%。

  3月24日,地产分析师接受《证券日报》记者采访时表示,北京住宅市场仍处于量跌价不降,“涨势肯定是被遏制住了”。但购房者恐仍将继续等待短则三个月,长则半年,楼市小幅下调或将可期。

  房价依旧坚挺

  小户型备受热捧

  3月19日,金地仰山项目开盘。本期拟推出245套新房,户型面积在90-170㎡之间,“最小的户型也是三居”。据悉,金地仰山一期在去年八月份开盘时均价16000元/㎡,时至如今,每平米均价已经上涨了6000左右。

  值得注意的是,金地仰山一期开盘时曾出现千余人摇号排队购房“盛况”,但是此次却冷清许多。“我们现在排号排到200多,还要排除失约人数,”售楼人员称,“因此,不会像以前那么紧张”。

  记者在当日下午到达售楼处,大厅和样板间里的看房者并不多。而据售楼人员介绍,开盘日全款购房者可以享受98*96*99的优惠“以均价23000元/㎡计算的话,开盘日全款购房每平米直降近2000元”。

  不过,如果既非全款、又非开盘当日购买的话,优惠则相当有限。截至发稿日,北京市房地产交易管理网上显示,金地仰山已签约套数仅为1套,成交均价为20835元/㎡。

  出乎记者意料的是,和金地仰山毗邻的首邑溪谷售楼现场相当火爆,从沙盘大厅,到签约隔间,以至样板间里,问价和询问之声不绝,喧嚷一片。

  “我们的楼盘多是38㎡-63㎡的LFOT格局,适合刚工作不久的青年人作为过渡房使用。均价26000元/㎡,但折合成使用面积的话,每平米不到一万五”,售楼人员称,“全款且于开盘当日购房者,方能享受98折待遇,除此再无优惠”。

  据售楼人员介绍,首邑溪谷自去年开盘以来,已售出两千多套房屋。当日对外销售的,是自北京限购令出台后,“调出来的60多套”。

  记者粗略计算一下,以首邑溪谷在北京市房地产交易管理网公布的已签约成交的1926套房屋为基数,因限购而导致购买无效的60多套房子来看,受政策影响的比例在3%左右。

  “我们去年年底卖出的房子,现在每平米已经涨了1000多了”,售楼人员看到记者不以为然的表情,继续道,“当然,这个涨的确实不如年前好。但是,你觉得房价可能降吗?”

  事实上,这个问题是“住房守望者”们纠结又企盼得到的答案。

  在首邑溪谷开盘后第三套,记者致电售楼人员,他表示那60多套房子基本上已经售光。

  二手房成交量锐减

  价格未见回调迹象

  链家地产的一位中层人士接受采访时表示,北京限购令出来之后,二手房成交量明显受到了影响:“我们这个月一套还没有成交,眼看就要到月底了,上个月也只成交了一套”。据他称,年前年后二手房成交量的变化特别明显,“以前我们一个小组每个月成交怎么也有3、4套”,以一个店里划分2、3个小组来看,每个月二手房成交套数至少在6-8套之间。

  至于房价,该名人士则认为变化不大:“年前我们这一片卖的最好的房价大约是25000元/㎡,但这也不过是个别现象”,他强调道,“(北京)政策出来后,二手房均价仍旧维持在23000元/㎡左右”。同时,以他了解的情况来看,“房价涨是肯定没涨的,但几乎也没降价”。

  “京十五条”发布后,二手房市场的变化,上述人士这样概括:政策前外地购买的更多,现在则以北京本地人为主;以前是贷款购房的多,政策出来后则是全款买房者众。而在户型选择上,60㎡-80㎡的小户型最受欢迎。

  “房价会降吗?”,该名人士表示,公司也曾开会讨论这个问题,“领导层面认为,也许再坚持三个月,房价能下降10%-15%左右”。

  短则三个月长则半年

  房价小幅回调可期

  对于金地仰山和首邑溪谷售楼处一“冷”一“热”的现象,接受《证券日报》记者采访的分析师表示,大户型和高端住宅受调控政策影响最大。据其介绍,去年11月底开盘的“万科蓝山”项目,也在政策影响下成交量大幅减少,“能买得起高端住宅的购房者,如今是不能买而不是不想买”。

  同时,他进一步表示,目前住宅市场成交量大幅下降已成事实,开发商压力日益凸显。“短则三个月,多则半年,应该可以看到房价小幅下调了”。

  至于房价下调的幅度,该名分析师表示并不能确定,“对于陆续推出楼盘的开发商来说,降价是一个"冒险"的决定,如远洋地产一般,降价后易遭到先期楼盘业主的抗议和投诉”,更何况,“08年那次调控,地产商也都挺了过来了,相比而下,他们会更慎重”。他进一步指出,“长期来看,住宅市场仍旧被看好,还有10-15年的黄金期”。

  一个来自购房者的态度:张女士和丈夫名下共有两套房,但仍然出现在首邑溪谷的现场,“我们可以考虑卖一套、买一套”,同时她也表示,“如果将来(政策)允许了,有钱的话还会投资买房”。

  为此,上述地产分析师无奈的表示,“毕竟,也要考虑北京地理位置上的特殊因素”。

闫晓辉

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