京15条满月：楼市成交量大跌 租赁市场发力

　　“京15条”落地已足月，受“限购令”影响，北京新房开盘量、购房需求、业主挂牌量均出现明显萎缩，楼市成交量创去年楼市调控以来新低，3月中旬以来大部分商住项目都出现了“退烧”现象，调控威力初显。

　　作为“史上最严厉”的房地产调控措施，“京十五条”一经发布就对购房资格造成了极大的限制，抑制作用十分明显。业界一致认为，在接下来的几个月中，即便楼盘供应出现起色，亦很难出现“井喷”局面。

　　新房：量价齐跌 观望气氛浓厚

　　据北京市房地产交易管理网统计，新政执行首日截至3月18日，全市新建商品房网签总量为3504套，环比新政执行前一个月下跌42.1%，与去年同期相比跌幅为20.8%；为19143元/平方米的成交均价，环比新政执行前一个月的成交均价下跌了24.6%。

　　数据显示，受限购令影响，消费者购房需求明显萎缩，业主出售意愿降低，市场各方的观望气氛使得新政后的成交量大幅萎缩。但从3月上半月的成交量来看，成交量在整体下跌后逐步企稳，跌幅减缓，楼市整体的日均成交量基本维持在350套左右。

　　链家地产首席分析师张月表示，随着调控的深入执行，成交量走低将使房价松动，“预计成交量连续三个月以上在每月4000套以下，或将促使开发商降价促销，估计在6月底以前开盘量将集中增加。”由于目前房价走势并不明朗，而且市场对于房价下降的预期增强，消费者持观望态度，因此商品住宅销售面积呈现明显的下降。

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖也称，近期房屋买卖市场成交量的下滑在所难免，但是这一轮楼市宏观调控所引发的市场观望期将很快结束，最长一个半月，最短一个月，市场将逐步走出观望期，业主挂牌量、需求量、成交量也将逐步企稳并缓慢复苏。