交易量萎缩 房贷中介面临生死大考(2)

　　上海万利房地产顾问有限公司董事总经理李斌在接受本报采访时表示，长期以来银行与中介公司一直保持“暧昧”关系，为了从中介得到更多的房贷业务，各家银行制定了不同的返点方案。各家银行返利给房贷中介机构的点数大致维持在房贷总额的千分之十左右，即200万元的个人住房抵押贷款额，中介在理论上可以从银行获得2万元左右的佣金收入。

　　福美来不动产董事长胡正华表示，在银行返利被叫停之前，上海一些大中介的抵押贷款管理服务收入每年在上千万元以上；有的公司，该项业务的收入占公司总纯收入的比重达到10%左右。

　　去年，上海市银行同业公会叫停了银行向房贷中介“返点”。进入2011年，房贷中介的这项收益基本消失。

　　进退两难

　　上海永庆房屋总经理陈史翎在接受本报采访时表示，据他观察，在严厉的楼市调控下，上海营业收入排名前十的大型中介公司，不少都在亏损；同时，大型房贷中介更是面临业务快速萎缩的困境。

　　某大型中介正在面临这种阵痛，本报通过查询其最新发布的2010会计年度全年未经审计的财务数据看到：“2010财年，该公司的抵押贷款管理服务收入是2440万元人民币，约合370万美元，占总纯收入的4.6％，较2009财年3290万元人民币下降25.8％。”对此，该公司的解释是，这一下降的主要原因是2010年公司较低的抵押贷款额抵消了房屋净值贷款和委托贷款增加。

　　这种情况并非个案。

　　据有关方面消息，上述公司正在采取积极举措，应对市场变化。动作之一就是在现有个人住房金融服务的基础上，拓展针对房地产企业的金融产品及服务。其第一只房地产人民币基金已完成首次募集，将为房地产开发商提供超额抵/质押融资。

　　胡正华表示，在银行返利被叫停之后，再加上眼下严峻的楼市调控，大型房贷中介探索着新的利润增长点。比如，市场上有的房贷中介公司帮助一些贷款客户包装各种贷款材料，以协助其顺利通过银行的资信审核；有的公司正在尝试参与担保业务等。