地方“放宽”房价控制线 涨幅10%-15%引热议

　　 而今，房价调控目标成为各地热议的话题。据《华夏时报》记者调查，受“新国八条”的压力，各地房价已有下降，但效果不够理想。

　　 “新国八条首次要求各地制定房价调控目标，而且规定其发布时间为‘今年第一季度’。”资深地产专家顾海波直言，北京、上海甚至尚未就房价控制目标真正进行过讨论。

　　 “撼山不难，撼房价难。”多位接受本报记者采访的资深地产专家认为，即便已有公布房价控制目标的地方，但多少有些含糊不清，其他地方虽然明确宣称3月底前公布，但他们还在就“房价控制目标”讨价还价。

　　一线城市广州先行

　　 时至今日，已公布限购细则的城市虽然很多，但没有一个城市明确公布房价控制目标。

　　 本报记者获悉，在全国一向具有风向标意义的广州楼市，在执行房价调控目标上已有动作。

　　 3月10日，广州市房协组织开发商、专家以及媒体记者25人，召开了“广州房地产形势分析研讨会”，主题之一便是热议“房价调控目标”。“广州房价调控目标初步明确为10%-15%。”参会者刀客地产顾问机构董事长谢逸枫告诉《华夏时报》记者。

　　 对于政策何时出台，3月17日，广州市国土房管局一位人士在电话里向《华夏时报》表示：“将在3月底前公布。”正当记者就该政策的细节问题追问时，这位人士一下子变得非常敏感，随即挂断电话，稍后记者再次拨打该电话时被告知“忙线中”。

　　 谈及广州房价调控目标10%-15%时，有人认为广州根据GDP、CPI和居民收入增长幅度来制定，幅度在10%上下浮动，比较合理。但有反对者认为，这个根据显然有问题，例如，上海和北京及广州进了“万亿俱乐部”的一线大城市，不会按照“人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力”，去确认“价格调控目标”。

　　 多位专家认为，不管CPI是5%，或者广州GDP和人均可支配收入定在12%，价格调控目标控制在10%-15%，是地方政府有能力控制的范围。

　　 “今年房价有10%-15%的上涨幅度，也就是说均价控制在每平方米1.4万元到1.6万元左右。”谢逸枫说。

　　二线城市跟进

　　 除广州外，二线城市郑州宣称，房价调控幅度为10%-15%。

　　 本报获悉，郑州市住宅与房地产业协会日前邀请相关政府部门、开发商、房产经纪机构以及专家等，就郑州今年的房价控制目标进行研讨座谈，得出的结论是“2011年郑州房价上涨目标控制在10%~15%为宜”。

　　 “调控是为了房市的平稳发展。”郑州英之杰房地产营销策划有限公司执行董事罗光明说，今年商品房价格的涨幅会下降，但会很有限。而河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰的担忧是，一旦取消“限购令”后，房价会出现报复性反弹。

　　 与郑州相比，中部省份的安徽更进一步。

　　 近日，安徽出台关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知，通知的第一条即是房价控制目标，而且规定“各市、县都要公布房价控制目标”。

　　 另外，3月17日，南昌市政府相关部门也向《华夏时报》表示，将在本月底前公布当地房价控制目标。

　　 上述地方对新国八条“限房价”进行了细化，但问题是，他们却迟迟不愿公布细化后的政策。当然，目前也有少数省市已公布房价控制目标，像银川和贵阳，只是目标有点含糊。

　　 具体而言，银川明确了该市2011年的“房价控制目标”，房价上涨幅度控制在当年城镇居民人均可支配收入的增长幅度以内，同比增幅低于10%；贵阳市为“新建住房价格增幅不高于去年全国平均值”。

　　 更槽糕的是，至今还有城市尚未对房价控制目标进行过一次公开探讨，比如北京、上海等。

　　 多位专家称，这些年来，城镇居民人均可支配收入增幅一般都能保持在10%以上，不过这个幅度要与房价涨幅相差一半以上才管用，比如人均收入涨10%，房价涨3%或5%，才能真正达到调控预期。

　　 然而有些奇怪的是，在接受本报记者采访的城市中，房价调控目标一般拟为10%-15%。