长沙温柔限购“纵容”房企大佬涨价

　　进入3月,长沙商品房网签量依然维持在200-300套的水平,价格也大致在6000元/平米,上海、北京等地限购后骤然价跌量少的状况并未出现。

　　3月4日,长沙版限购令发布之后,地产业的普遍感受是“松了一口气,忐忑之心全然平复”。 而此次解释细则出台,则让业内总结为“限小不限大、限新不限旧、限内不限外”的限购令更显宽松。

　　温柔版限购令出台

　　3月16日,长沙市发布《关于贯彻执行《长政办发[2011]10号文件有关事项的通知》,对此前于3月4日出台的《长政办发[2011]10号文件》(即长沙版限购令)中出现的“主城区”、“环长株潭户籍”等模糊概念做出了详细解释。限购范围的长沙市“主城区”明确为市内的五区,即“芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区”。细则中还说明,限购对象仅为购买90平方米(含)以下新建商品住房。车库、商业用公寓、二手房、非住宅及90平方米以上新建商品住房则都不在限购范围。

　　限购令中各方最为关注的 “环长株潭户籍”,在补充细则中,则被明确为“长沙、株洲、湘潭、岳阳、常德、益阳、娄底、衡阳等八个地区的户籍家庭(含集体户口,包括农业户口和非农业户口)”。

　　此番细则明确的“环长株潭户籍家庭”,已将大半个湖南纳入长株潭的圈子。有数据显示,“3+5”城市总面积达9.68万平方公里,占全省的45.8%,而总人口已经超过4000万,占到全省60%以上,GDP超过全省的70%。

　　长沙市的购房者中省内其他地区购房者购房比例最高,达到50%以上。“环长株潭户籍家庭”的明确显然给更多的湖南人在长沙购房提供了便利条件。

　　“实际上政府是在帮开发商的忙,因为本来长沙不好卖的就是大户型,小户型一直都是抢手货。限购令一出,大户型应该也不愁销售了。购房者或会观望,但开发商信心坚挺。”一位地产业人士对《华夏时报》记者直言。

　　一直呼吁政府从严限购的湖南省政协委员、省房地产业协会首席经济学家王义高认为,从长远来看,长沙版限购令几乎对任何一个层面都没有特别的影响。

　　一线房企悄然涨价

　　记者近日暗访发现,在温柔的限购之下,悄然涨价似乎成了不少一线开发商的选择。

　　3月13日,记者在金星北路的一家楼盘看到,2小时内前来咨询的买房者不下20人,售楼小姐们接待的第一句话往往都是“我们这个盘不在限购范围,可以买”。

　　同处金星路板块的长沙恒大绿洲,离长沙市政府只有不到10分钟车程,其售楼小姐也告诉记者:“我们这里属于望城县,不限购。目前只有大户型了,最便宜的价格为每平方米5500元。”她介绍,他们楼盘是3月份才调的价,过年前每平方米还在4500元左右,最高的也只有5200元,但现在最便宜的是5500元。

　　这印证了限购令出台后业内人士的分析,限购令对已经和城区连成一片的长沙市所辖的望城县金星大道区域、长沙县星沙区域的房地产板块,是个重大利好。

　　不仅如此,处于限购市区内的楼盘也并未冷淡。

　　3月15日,记者来到长沙恒大另一个项目,地处开福区月湖板块的长沙恒大雅苑售楼中心。

　　恒大雅苑,是恒大地产集团在长沙开发的第五个超级大盘,总建筑面积近150万平方米。项目现场停了不少看房客的车,偌大的销售中心内好几组看房客人在跟售楼人员交谈。负责接待记者的售楼小姐告诉记者,恒大雅苑一直销售很好,经常排在长沙每日成交网签量前列。3月12日新开盘加推的房子,现在折扣后价格在7500元每平方米以上。

　　记者了解到,恒大雅苑去年6月首次开盘打出的震撼起价为5200元每平方米,均价大概在6500元,春节前后均价也才7000元。显然,限购后价格又涨了。

　　记者留意到,其销售中心张贴的销售之星榜单显示,该楼盘最佳销售员2月份销出了15套房子。3月份才刚过一半,单个销售员目前的最高销量是8套。可见限购后恒大雅苑房价上涨,但销量并未受到明显影响。

　　上调价格的不只有恒大一家。

　　二三线城市或将“暴涨”

　　恒大在长沙6个盘(算上长沙下辖的浏阳市恒大项目),2010年完成销售58个亿。保利在长沙年销售额也达数十亿之多。

　　在一线城市打压、受挫之后,长沙等二线城市开始成为一线房企跑马圈地、摘金夺银的天堂。不仅在长沙这样的省会城市稳扎稳打,恒大已进军郴州、浏阳这样的三线城市。

　　在3月14日的恒大2011年2月销售业绩新闻发布会上,夏海钧总裁表示,恒大现在布局62个城市,一线城市2个,二线城市21个,三线城市是39个。目前恒大112个项目有62个项目是在二线城市,44个项目在三线城市。

　　不仅仅是恒大,一线房企集体“出轨”,转战二三线城市,似乎大势所趋。

　　据中原地产统计,2010年十大一线房企拿地耗资近3000亿元,其中二三线城市俨然成为主战场,地块超过1.44亿平方米,大有“得二三线城市者得天下”之势。

　　二三线城市,迎来一线房企,无疑也将迎来一个房价暴涨的年代。“没有限购令的制约,面对资本的冲动,当地房价恐将迎来狂飙突进。新一批房价过高、上涨过快的城市,又将涌现……”有业界人士忧心忡忡。

　　担忧并非空穴来风,2011年1月,湖南岳阳就创下同比涨幅22%,环比涨幅2.2%,两项指数均居全国房价涨幅首位的纪录。