成都土地市场 4月有望“破冰”

　　限贷、加息、限购等政策调控，让去年“升温”仅几个月的成都楼市，仿佛迎头遭遇冰水。楼市的“降温”现象，很快传导给了土地市场。记者了解到，自今年初到目前，全国各地的土地市场均陷入“冰冻”，成都土地市场也不例外。自今年1月以来，成都市国土局几乎没有出现拍卖、挂牌住宅类用地公告信息，导致成都土地市场持续低迷。相关专家分析说，因保障房用地从以前“配角”转变成市场“主角”，相关部门必然重新调整用地方案。而新方案尚在制定中，这才导致土地市场短期低迷。相关地产人士预测，成都土地供应会在4月破冰。

　　连续3月

　　几乎没有土地新供给

　　据四川中原介绍，2010年，成都郊区县共计供应国有建设用地122宗，总面积为15882.66亩。其中，成交112宗，成交面积为15359.29亩。此外，2010年，成都市主城区（包括高新区）共公开拍卖、挂牌住宅类及商业类国有建设用地74宗，总出让面积4820亩。其中成交为4748亩。尤其是去年年底，成都土地市场放量频繁，让不少购房者看到了希望。毕竟，房价虚高的背后，与土地供给不足息息相关。今年初，政府部门又不断传递出加大建设用地供给，缓解楼市供需矛盾的声音，让地产人士一致认为，今年成都土地供应量肯定高过去年。

　　而记者却注意到，从今年1月截至目前，成都国土部门几乎没有出现新的拍卖、挂牌住宅类用地公告信息。日前，国土资源部再次发出通知，表示要严防出现高价地，坚决杜绝土地出让中，出现楼面地价超过同类地价历史最高价的情况。一方面，国家对楼市调控政策密度越来越大，而楼市与土地市场又休戚相关。对楼市的调控的落脚点，最终反映到土

　　地市场。另一方面，国家对土地市场也直接加大了调控力度，并将保障房用地作为当前工作。而据成都一资深地产人士回忆，即便是在2007年、2009年初，成都出现过主城区无土地供应现象，但郊区仍有土地供应、成交。

　　“配角”变“主角”

　　保障房引发市场用地大调整

　　中原地产高级分析师周觅告诉记者，“尽管成都土地市场目前没有挂牌出让公告信息，但是，由于土地交易现象，远远滞后于土地挂牌、出让公告信息。因此，实际交易还是有的。比如，今年1月，龙湖地产就通过土地出让方式，在高新区拿走了400亩左右的土地。与此同时，在今年一季度内，成都郊区、市、县还是出现了多笔土地出让交易。由于交易次数和交易量较少，这才让人误以为成都拍卖、挂牌住宅类用地公告信息和成都土地成交量都是"零"。”周觅进一步分析说，成都土地市场目前出现挂牌、出让公告“零”现象只是暂时性的。

　　一方面，由于去年年底，成都土

　　地市场异常活跃，放量出大宗土地。在一定程度上，已透支了今年初的部分土地。另一方面，由于土地市场中，以前是由拍卖、挂牌住宅类及商业类国有建设用地为主打，保障房用地为配角。今年两会期后，土地市场的供给重心已发生了转移，保障房用地从以前的配角，变成了现在的主角。在角色的转换过程中，导致国土部门不得不调整以前的用地供给方案。在短时间内，由于新方案还没制定出来，这才暂时有出现了“零”供应现象。

　　周觅认为，由于开发商要继续经营下去势必需要土地开发，国土局也必须推出土地满足市场需求，因为供需一旦失衡对市场影响将会很大，也会反过来影响新政的效果。四川中原预测在4月内，成都土地市场新供给可能破冰。

　　政策调控

　　郊区、市、县成“主战场”

　　记者注意到，由于近年来土地价格节节上涨，购买土地所需资金量越来越大，导致成都一些中小房地产企业因资金短缺，出现拿地困难。一些优质地块走上拍卖台后，

　　纷纷被央企或资金实力雄厚的房企高价购得。在这样的背景下，中小房地产企业不得不踏上“上山下乡”的步伐。让这些开发商没想到的是，由于成都版“限购令”直指主城区，成都区、市、县，以及我省二级城市因不受限购令约束，反而迎来了商机。

　　面对限贷、加息、限购等政策调控，是否会推高成都区、市、县以及我省二级城市土地价格？相关地产人士分析说，一方面，由于主城区目前所供给的土地，主要依靠旧城改造获取。而旧城改造获取的土地量自然有限，导致主城区建设用地日益稀缺。另一方面，在成都区、市、县及我省二级城市，却潜伏着大量可供开发的土地。

　　当大量开发商进驻成都郊区、市、县和我省二级城市后，在楼市竞争格局发生变化的同时，其地价也会被相应推高。因此，未来，成都郊区、市、县以及我省二级城市的土地，价格会相对上涨。但是，作为郊区、市、县的土地中，也同样有好地段和相对较差地段之分。因此，即使在郊区、市、县及我省二级城市拿地，也同样要考虑到风险问题。