3月上半月北京新盘纷纷低开 楼市打折蔓延

　　阳春三月，北京楼市却依旧冰封：成交量继续低走，新盘低开未能换来高签约率，打折促销依旧难改客户观望情绪。

　　供应短缺、需求受限 北京楼市成交依旧走低

　　据北京房地产交易管理网上的数据，“京15条”出台后一个月，商品住宅期房签约4000套，环比“京15 条”出台前一月6609套的成交量下跌约40%。另据链家地产数据，新政后一月北京市全市二手房签约量为7038套，环比下跌70%。

　　受政策影响，市场观望氛围浓厚，开发商推盘时间有所延缓导致近期供应严重短缺。2011年1-2月一手住 宅新增供应3983套，环比上年11-12月下降84.1%，与去年同期相比下降60.0%。近3个月的时间，北京只有19个新盘入市，去年同期1-3月，北京楼市新获批预售许可证的数量多达78个。

　　第三轮调控在限购力度上前所未有，直接抑制了大量需求。去年以来叠加的几次加息、贷款利率优惠政策取消，使得买房人资金压力大涨。新政的强制干预，使得短期投资性需求消失殆尽，长期投资性需求因“禁购”被抑制。改善性需求也因“禁购”或观望而暂时放弃购房计划，部分急需改善的会选择先卖后买。另外，政策对非户籍家庭个人社保或纳税年限设置较高，因此对于刚性需求的打击也不容小觑。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，这一轮楼市宏观调控所引发的市场观望期将很快结束，最长一个半月，最短一个月，市场将逐步走出观望期，业主挂牌量、需求量、成交量也将逐步企稳并缓慢复苏。

　　3月上半月新盘成交价均低于拟售均价 远洋一方润园每平米调低近4000元

　　和讯房产统计北京市房地产交易管理网上的数据发现，3月以来拿到预售证的8个项目成交均价均低于拟售均价，其中远洋一方润园每平米调低了近4000元，龙湖长楹天街项目每平米调低了近3000元。远洋一方润园3月15日成交均价为21366元/平米，而该项目上一期开盘价为25000元/平方米，同区域内在售的北京新天地等项目，均价则多在26000元以上。市场人士预计，就北京楼市当下的宏观调控背景和此前市场低迷的形势而言，短期内将继续出现大幅直降的区域标杆楼盘，但整体市场仍将趋稳，不会引发大规模降价风潮。

　　新盘低开却未能换来成交量飘红。截止3月15日，远洋一方润园和龙湖长楹天街的签约率分别只有35%和10.7%。房山中粮万科长阳半岛项目前五期开盘接连“日光”，而如今开盘十天，签约率却只有50%。

　　3月上半月北京近120个项目打折促销 商住项目领衔

　　综合各门户网站的信息，目前在京已有120多个楼盘出现了打折，但大多仍是新政前的折扣惯例(如全款98折，贷款95折)，实际大幅让利给购房者的并不多。房山区一大型楼盘销售员李女士认为：“现在降价和2008年有着本质区别，2008年是受到金融危机的影响，现在政府是想稳住房价，而绝非打压地产。大幅度降价基本不可能，无非就是涨的慢一点。”

　　促销楼盘中折扣幅度最大的是中弘北京像素，该项目推出了全款8折、贷款8.5折的优惠幅度。中弘北京像素为商住楼，仅有50年产权。同样大幅让利的IN北京项目(全款9.2折)同样是商住楼盘。史上最严的限购令利好了商住楼，但是昨天有媒体报道，游离在“限购”之外的商住楼近期已被北京市住建委约谈。开发商或抓紧这段时间出货，推出了优惠促销。

　　业内人士认为，在政策调控之初，开发商普遍未出现资金链紧张的现象，因此不会形成全面“降价潮”。随着调控的深入，在开发成本逐渐增加的情况下，为了加快资金回笼，未来开发商还会在继续加大打折促销的力度，或者采取适当降价来换取成交。

　　一位房地产行业证券分析师认为，“一般开发商都不想降价，但龙头企业万科地产和远洋地产均对现在成交量下降表示出打折的意愿，不管打折幅度是否较大，这代表地产商对资金断裂的害怕，不排除未来还会有更大的降价。”