房企业绩遭遇楼市春节效应 一线城市或先降

　　受春节长假影响，2月份一直是住宅市场的传统淡季，加上“限购令”的出台，今年2月全国楼市成交量大幅下挫，这直接导致开发商2月销售业绩较今年1月环比下滑。

　　摩根大通3月8日发布的中国房地产月度研究报告显示，今年2月内地八大城市(北京、上海、杭州、广州、深圳、重庆、成都、天津)的房屋销售量较今年1月下降45%。

　　成交量下跌也直接导致开发商业绩回落。除了万科外，包括保利、富力等开发商业绩也出现不同程度环比下滑。

　　值得注意的是，二、三线城市对于开发商业绩贡献越发明显，复地集团2月销售业绩显示，复地完成2月预定销售项目的均为二、三线城市。此外，今年前两月，金地集团新推或加推盘计划的项目主要集中在佛山、西安、武汉等二线和三线城市。事实上，不少开发企业开始大规模地进入二、三线城市，加快全国布局速度。根据CRIC（中国房产信息集团）研究中心监测显示，进入3月份后短短3天内，中海地产接连在南昌和大连两地拿下5宗住宅用地。

　　“除了春节因素外，开发商在一线城市与二、三线城市布局不同，将对业绩产生深远影响。”北京大学房地产研究所所长陈国强预计，一线城市由于价格处在高位、市场较为成熟，率先降价的可能性较大，二、三线城市房地产发展处在起步阶段，未来商品房增量市场重心向二、三线城市转移，价格向上的压力还很大。