广州：买方“观望”博弈卖方“扛价”

　　楼市限购新政落地广州半余月，购房者和开发商又进入了新一轮的博弈。

　　成交下跌，价格坚挺

　　据阳光家缘网数据显示，进入限购新政实施后的3月，虽然楼市网签量继续走低，但网签均价却有所上涨，绝大多数楼盘报价依然坚挺。接受采访业内人士都认为，不少开发商依然在扛价，表面成交量的下跌并不能说明问题。

　　12日，记者到广州市区几个大型楼盘现场看房后发现，尽管大小开发商仿佛都“按捺不住”地在“搞促销”，以“新房价格低开”等方式吸引消费者，但事实上，房价依然坚挺并未下跌。

　　就职于广州一家公关公司的刘先生，每月薪水大约5000元，但因为广州房价一直高企，仍没有个人房产。限购令后，寄希望房价下跌，但令他失望的是，新开的一些楼盘折扣不清楚，销售人员说有折扣的房子早就被预定了。经过考察他认为，对比之前房价并没有跌下来。

　　记者采访了一位销售人员，他表示，现在的降价或促销其实就是一种表象：“拉客手段而已，不可能真的出现那么低的价格”。

　　这位销售人员还直言，遇到价钱比较合适的盘源还是要尽快出手，否则永远买不到房子：“国家和地方的调控政策出台后，开发商大多认清不大可能有暴利，所以只求获得比较满意的回报；但我认为买家也要调整心态，因为楼价不可能跌到谷底，真正的降价一定不会这么快到来。”

　　二手房惜售明显

　　在二手房市场，住房的刚性需求增强了二手业主的底气。

　　“丽江小区的二手房交易一直较为活跃，但新政后，业主放盘意愿明显呈急剧下滑态势。”位于番禺的万和丽江分行中介向记者坦言，春节后他基本上全靠租赁房子来维持业绩，“春节过后是传统的旺季，然而今年确实比以往淡。如果4月仍然不能回暖的话，预计今年二手房交易将下滑30％。”

　　“目前二手房市场处于交易平淡阶段，观望气氛浓厚，成交量加剧下滑，但业主根本没有主动降价的行为。”满堂红地产研究部高级主任肖文晓表示，当前业主对于市场的预期总体乐观，因此惜售心态仍然严重。

　　被限购

　　买方很无奈

　　“被限购”群体遭遇的各种问题也开始显现。

　　记者在万和丽江分行碰到咨询办理房屋赠予手续的张女士。

　　“之前担心继承遗产要交税，就把房子的一半产权给了孩子，但前两天儿子想买房结婚，中介说有一半产权也算一套房。我家两套房都有儿子的一半产权，按照现在的政策，儿子"被限购了"。”张女士很无奈。

　　中介向她建议，可以让儿子把一半产权赠予父母，就能以首次置业者的身份买房了，但就张女士的情况，两套房评估价达到200万元，按照规定赠予费用高达3万元。

　　记者采访发现，被限购令细则约束而无法通过网签选择退房的许多消费者，在退房过程中就定金或首付款的退还问题，与开发商或卖家产生了许多纠纷。

　　“想买房，可由于条件不够，只能忍痛退房了。”家住番禺海龙湾的小王觉得很无奈。他在限购令出台前签订了一份二手房买卖合同，但随后"被限购"，只能取消合约。更让他郁闷的是，要拿回10万元定金难上加难。

　　“卖家不愿意退还10万元定金，说与我签约的同时还有别人前来咨询，但因为和我签约就拒绝了别人。”于是小王只能选择走法律途径。

　　记者咨询广州市房管局有关人士，对方表示类似小王这样的情况确实不少，但新限购政策的出台属于不可抗力，不能算购房者违约，“合同无法履行，应予以解除，买卖双方均不承担责任，卖方应将定金返还买方。”