恒大二月销售45亿 部分项目或低至八折

　　3月14日下午，恒大地产公布了2011年2月的销售业绩，数据显示，2011年2月份恒大销售额45亿元，销售面积68.4万平方米，比2010年同期12.4亿元、17.1万平方米，分别上涨2.6倍及3倍。

　　恒大1、2月份销售额共计142.9亿元，同比增长2倍;累计销售面积209.2万平方米，同比增长1.76倍。

　　截止2月底，恒大已完成全年700亿销售目标的20%。

　　限购无影响

　　在3月14日的业绩发布会上，恒大副主席兼总裁夏海钧表示，集团2月销售额较1月份下跌54%，主要是2月为传统淡季，并非受内地房地产政策影响。他认为，2月已是销售最低点，预料3月起将会逐步回升，对全年销售目标有信心。

　　夏海钧表示，恒大早于去年已观察到一、二线城市地价涨幅高、竞争大，未来策略为进入三线城市，现时位于三线城市的项目占整体40%，预期未来比例将提高50-60%。

　　恒大地产目前旗下高端产品占10%，中端至中高端产品占70%，旅游地产占20%。恒大认为，由于恒大重点开发的是面向首次置业者的中端及中高端产品，因此即使在限购区域，受到的影响也比较小;多数项目由于分布在无限购政策的三线城市或二线城市非限购区域，依然具有较好的市场表现。

　　据恒大统计，目前恒大已进入62个城市，三线城市占63%，基本不受限购政策影响。而在现有二线城市中，其项目大多也位于非热点区域，无限购政策或影响极小，例如长春、沈阳、贵阳、成都等。

　　恒大方面称在已有的112个项目中，39.3%的项目位于无限购政策的三线城市，加上未受限购影响的一二线城市项目，截至3月初约有54%的项目不在限购区域或不受限购影响。

　　“3月份预计新开盘6个项目，均位于国内三线城市。”恒大地产进一步表示。

　　恒大地产3月份计划新开盘6个项目，包括景德镇恒大名都、中山恒大绿洲、钦州恒大绿洲、淮北恒大名都、南充恒大绿洲、遵义恒大城，全月计划新增230万平方米左右可售货量;加上现有的350万平方米可售货量，恒大预计3月全月可售货量保持在580万平方米左右，相对2月约440万平方米有较大增长。

　　此外，针对日前热传的恒大即将在成都、合肥、南昌等城市推出八五折优惠的消息。

　　夏海钧表示，个别项目提供折扣优惠属集团营销手法，不是统一政策，“现阶段无意为旗下项目统一打八五折的计划，但个别楼盘会按销售条件有九五折至八折的折扣。”

　　保障房契机

　　在业绩发布会上，夏海钧还表示内地实施限购令属阶段性政策，政府未来1-2年会加大保障性住房建设力度，待保障性住房效果显现，限购令将会取消。

　　夏海钧称，为配合政府的楼市政策，恒大将与政府合作于一线城市兴建保障性住房。其认为，保障性住房利润率较商品房低，恒大的前提是不亏本，项目只要录得微利便可考虑进入。按照夏海钧的预计，投资回报率应在5%以内，但他同时强调参与兴建保障性住房不会拉低整体毛利率。

　　夏海钧透露，目前恒大有研究如何在宏调下进入一线城市，计划与当地政府合作发展保障性住房，配合当局房地产发展政策之余，亦成为涉足一线城市的契机。

　　事实上，今年2月，已经传出恒大有意进入一线城市的迹象。

　　2月14日，北京市投资促进局召开2011年北京投资促进工作会议。据会议消息，广东恒大地产集团投资的6家文化创意产业独立法人公司成功落户北京，注册资本共计人民币8.5亿元。

　　2月底，有上海媒体报道称，恒大以及富力等多家房企目前正在制定方案，拟竞标正在招标的上海奉贤区海湾旅游开发项目。

　　对此，夏海钧也首次正面表示看好文化产业，会将之结合地产发展。夏海钧称相信未来一至两年文化地产业务对公司有大贡献。