北京3月上旬二手房成交380套 创近7个月最低

　　自“京十五条”出台后，北京二手房市场瞬间变冷。3月上旬北京二手房日均签约380套，创近7个月以来日均成交最低。在大量需求被抑制的情况下，部分二手房业主开始“以价换量”，这也导致3月上旬北京二手房成交价有所松动。

　　较调控前下降五成以上

　　据北京房地产交易管理网数据统计，3月1日到10日，北京市二手房签约量为3799套，日均签约为380套。较调控前1月份日均签约量下降五成以上，创近7个月以来日均成交量最低。

　　“链家地产”首席分析师张月认为，由于新网签审核时间延长的影响，新政后二手房网签具有滞后性。3月上旬的签约量会略高于市场真实值。预计3月中下旬二手房日均签约量可能会在300套左右。而从历史来看，市场日成交一旦低于300套，房价也会失去上涨动力。

　　涨幅过高区域开始降价

　　除成交下降，二手房价格也有所下降。据“链家地产”市场研究部统计，2月份北京全市二手房均价20144元/平方米，3月上旬成交均价为20019元/平方米，较2月份均价下降0.6%。近期少部分前期价格涨幅过高区域的业主开始降价出售。如通州梨园区域的二手房市场，“京十五条”后，该区域成交量大降70%以上，少部分着急出售的业主每平方米价格下调700-1500元，目前该区域业主平均挂盘价在18000元/平方米左右，基本回落到去年11月份的水平。但由于价格仍处高位，成交依旧很少。

　　张月认为，此次新政对于整个北京二手房市场影响十分广泛，无论是营业税还是“限购”，都对整个北京房地产市场成交造成冲击，成交量大幅下降也导致了部分业主开始“以价换量”。但由于业主让价有限，仅为高涨后的低回落，目前还不能直接带动市场成交回暖。