中海在沪一项目7.6折出售引猜疑

　　3月6日，中海地产在上海开发的中海御景熙岸开盘，销售员的报价是90平方米的全装修房总价为180万元～210万元，折合每平方米仅为2万元～2.3万元左右。上海网上房地产显示，中海御景熙岸的网上参考价，最便宜的一套房也要卖到2.6万元/平方米，最贵的达到3.04万元/平方米。按照网上房地产的上述参考价格，御景熙岸相当于只以参考价的7.6折销售。

　　中房信分析师薛建雄表示，御景熙岸的开盘报价甚至比周边的二手房还要便宜。安居客网站的信息统计显示，临近的二手楼盘保利林语溪，目前毛坯房的售价在2万元/平方米左右。如果去掉房屋装修的价格，御景熙岸部分房源的售价可能比保利林语溪还低。

　　薛建雄表示，中海御景熙岸的低价入市很可能是一个信号，今年会有更多的高端楼盘低价入市。除御景熙岸外，华润置地在松江和青浦的两个项目，也被认为有可能会低价入市。

　　开发商自曝网上参考价拔高

　　3月6日，在上海连续四周周末零开盘后，中海御景熙岸成为上海高端项目低价入市的“带头大哥”。网上房地产显示，今年2月12日御景熙岸领取预售许可证时，向上海市住房保障和房屋管理局报送的价格范围为2.6万元/平方米～3.04万元/平方米。

　　可是，昨日(3月7日)该楼盘的销售人员告诉《每日经济新闻》记者，90平方米左右的精装修公寓目前的售价仅为180元/平方米～210万元/平方米(折合2万元/平方米～2.3万元/平方米)，而销售均价为2万元/平方米。按照上述报价，按照网上的报价，御景熙岸相当于只以参考价的7.6折销售。

　　中海御景熙岸销售负责人表示，上述项目并未大幅降价销售。出现网上参考价和实际报价差距过大，是因为网上房地产的参考价格拔高了。原因是此前上海市住房保障和房屋管理局曾规定，新楼盘只可以自由向下调低售价，要上调售价，需要得到房管部门的审批通过。

　　为避免未来调价受阻，项目在年前申请预售许可证时，有意拔高了网上参考价的价格。申请后不久，国务院又出台了新版“国八条”。受限购令等政策影响，御景熙岸要按照网上房地产的参考价格销售显然不现实。因为周边的楼盘基本上是2万元/平方米左右的销售价格。于是才有了上述实际报价仅为网上房地产价格7.6折的案例。

　　佑威房地产研究中心的统计显示，御景熙岸周边目前的售价普遍只有2万元/平方米左右，同一个板块的绿地佳汇景苑的成交均价只有2.06万元/平方米，临近中环的绿洲康城二期也只有2.39万元/平方米。

　　或领高端楼盘价格松动

　　不过，相比同区域的楼盘，向来以产品档次高著称的中海御景熙岸2万元/平方米的售价，依然被认为便宜。

　　薛建雄表示，他曾通过二手房网站查询，周边的二手房项目，如才交房不久的保利林语溪，每平方米价格接近2万元，个别甚至高达2.3万元/平方米，而且还是毛坯房。相比之下，御景熙岸的售价被认为是比较便宜的。去年3月，保利林语溪的成交均价已高达1.93万元/平方米。

　　中海对项目中高端的定位，也决定了它在大部分时间，不会领先降价，即使降价也只会给出小幅度的优惠促销。去年5月，恒大、绿地等首先开启的降价潮，当时业内更津津乐道的是恒大、绿地、保利、万科的全国范围促销，中海地产的促销，因为幅度较小，鲜被人提起。

　　然而，中海今年却在一线城市的上海，率先于其他的地产巨头低价卖房。这被看作为是一个信号，继去年面向刚性需求的中低端项目打折促销后，今年一线城市的高端项目也有可能大规模低价入市，进而引发高端项目的价格下跌。

　　上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍表示，从目前他们从各门店了解到的情况，上海地段最好的内环区域高端二手房的议价空间已达到3%，并有继续扩大的趋势。按照上述情况，今年上海高端一手楼盘出现价格松动的可能性正变得越来越大。