北上广深年初土地出让金大幅下滑

　　在房地产市场遭遇严厉调控的背景下，近期北京、上海、广州、深圳四大城市的土地成交金额也出现了大幅下滑。

　　《第一财经日报》记者昨日比较了北上广深四地今年前2个月的土地出让数据，根据中原集团研究中心提供的数据，就四个城市整体而言，今年2月份四城市土地供应面积同比去年增加47%，但成交面积同比下降40%，成交金额同比下降66%。

　　此外，8个二线城市的数据也显示了同样的趋势。中原集团重点监控的12个城市(包括上述4个一线城市)土地供应面积2月同比下降32%，成交面积同比下降50%，成交金额同比下降60%。

　　2010年经历了一场土地的盛宴，全国土地出让成交总价款2.7万亿元人民币，同比增加70.4%。与2009年只有杭州、上海两城市土地出让金略高于千亿元不同，2010年北京、上海、大连3个城市土地出让金大幅度超过千亿元。其中北京以1628亿元位列状元，上海以1530亿元位列榜眼，而大连则以1117亿元位列探花。

　　即便数据并不乐观，但中原地产研究中心总监陶琦对记者表示，从长周期来看，并不能得出目前土地成交冷却的结论，也不能把温州土地流拍视作土地市场的转折点。

　　在今年1月26日“新国八条”出台后一个月内，温州市区已有11宗土地流拍。不过陶琦解释称：“其中一个很重要的原因是去年12月国土资源部要求土地招拍挂溢价率超50%需在2个工作日上报国土部，使得政府大幅提高土地的底价，调整后的底价甚至是原来底价的2倍以上。”

　　陶琦表示，今年以来的流标率一直很低，在10%以下，与去年一致，没有出现大规模流标现象。

　　另一个值得关注的指标是溢价率。以上海市场为例，今年2月12日，由上海强劲置业股份有限公司拍下的莘庄商务区27A-05A地块，溢价率高达178%。而纯住宅用地的最高溢价率则是2月11日上海青浦重固食品站东侧住宅地块，溢价率131%。

　　不过，陶琦表示，平均来看，今年以来土地溢价率在下降。“我们监控的12个城市，2009年底溢价率冲得比较厉害，逼近90%，2010年平均为50%~60%，今年至今则是50%不到。”

　　不过陶琦也表示，开发商更看重市场中长期的发展态势，一些现金流充足的大企业遇到好地还是决不手软的，只是一些小企业可能会放慢拿地速度。