上海市房产中介扛不住 关门潮初现

　　楼市调控政策连番出台后，二手房交易量骤减，中介首先扛不住了。眼下房产经纪公司正面临关门歇业或者亏本经营的艰难选择。昨天，沪上多家大型房产经纪公司相关负责人均向记者透露，从年初以来，二手房经纪业务就处于亏损状态，由于今年楼市变数大，原有的扩张计划已经被迫暂停了。

　　大型中介月亏500万以上

　　每一轮宏观调控都会有一批房产经纪公司消失，这已成为一种常态。“行情好的时候，中介公司就像雨后春笋般开出来，而现在市场不好了，关门就像多米诺骨牌一样。”住在浦东联洋社区的张先生感慨道，最近，他家附近多家中介关门了，其中两家还是去年刚刚开张的。

　　据业内人士透露，目前上海市场上关门的主要是中小房产中介，这类中介资金实力比较弱，但是经营比较灵活，开门关门也很正常。

　　目前在上海，商铺租金普遍较高，平均计算，每家门店的月度成本大约在10万元-20万元不等。如果要实现盈亏平衡 （排除装饰装潢、硬件配备等首期投入费用），一家门店每个月大约需要成交3单买卖房源 （外加房屋租赁佣金收入）。然而，在目前低迷的行情下，每个门店月度成交3单，几乎是不太可能完成的任务。

　　有关业内人士透露，上海直营门店规模在100家以上的大型中介，现在也都处于入不敷出的艰难状况，一个月大约亏损500万元以上。美联物业在上海的规模已大幅萎缩，大批人员被裁，在部分区域已看不见其门店。

　　一家店最多能亏3个月

　　“即使情况很糟糕，大型房产经纪公司也能支撑一段时间，他们可以依靠以往的积累和海外投资，但是长此以往，也会不行的。”有关业内分析人士透露，与其他行业相比，中介行业的资金链普遍比较脆弱，只要楼市持续低迷到下半年，估计大部分的中介公司都要关店度日。汉宇地产此前发布的行业危机报告也佐证了上述说法。这份报告显示，正常运营的单体门店能容忍的持续亏损时间是3个月。

　　中原地产有关人士表示，公司还没有考虑关店，今年原本计划扩张，但从目前的形势来看，开店的速度和地点选择都可能有所调整。21世纪不动产有关人士则表示，今年公司的扩张计划将根据楼市的形势变化来调整。

　　除了应对业绩大幅下滑的压力外，房产中介公司还得想法留下核心业务人员，这部分主要靠提成的业务员目前的收入已经大幅下降。