中指院：2月全国八成城市房价环比上涨

　　中国指数研究院昨日发布全国2月份百城价格指数报告，全国100个城市住宅平均价格为8686元/平方米，较上月上涨0.48%，其中80个城市价格环比上涨，2个城市与上月持平，18个城市环比下跌。

　　其中，包括全国一线城市在内的十大城市2月房价普涨，根据百城价格指数对北京等十大城市全样本调查数据：2月十大城市平均价格为15737元/平方米，环比上涨0.48%。具体来看，武汉和广州涨幅在1%-1.5%之间，其余8个城市涨幅低于1%。广州以环比1.05%的涨幅位居京沪深之首。

　　汕头环比涨幅2.6%百城居首

　　根据中指院的样本调查数据显示，2月住宅价格环比涨幅居前的城市分别是：汕头、宿迁、徐州、株洲、潍坊、福州、洛阳、南通、佛山、湛江，其中汕头和宿迁涨幅介于2%-3%之间，徐州、株洲等城市价格涨幅在1%-2%之间。另有常熟、乌鲁木齐等10个城市的涨幅也处于1%-2%之间，沈阳、中山等60个城市涨幅在1%以内。鄂尔多斯和昆山2月住宅价格与上月持平。

　　南都记者对比数据发现，全国百城2月房价中，广东多个城市涨幅靠前，占据了百城涨幅前十中的3席。汕头、佛山、湛江分别以2.6%、1.32%、1.29%位列第一、第九和第十。2月住宅价格环比跌幅居前的城市分别是：哈尔滨、赣州、马鞍山、芜湖、吴江、厦门、衡水、德州、海口、北海。

　　“一线城市普遍限购的情况下，二三线城市获得溢出效应，尤其是受益区域经济政策的城市如广佛同城的佛山，均价已达9100元，样本最高价去到45000元。”中国指数研究院华南分院研究总监林建晖向南都记者表示，汕头均价7300元，样本最高价8500元，虽然环比涨幅居前，但基数较小，3%以内的环比数据亦不算涨幅过快。

　　一线城市量跌价稳 广州涨1.05%

　　值得注意的是，作为全国楼市风向标的十大城市2月平均价格为15737元/平方米，环比上涨0.48%，总体价格企稳，广州以环比1.05%的涨幅位居京沪深之首。但新“国八条”满月，受各类调控政策叠加影响，北京、上海、广州和深圳等一线城市的楼市成交量大幅萎缩。

　　其中，深圳市规划和国土资源委的房地产信息系统数据显示，截至2月26日，深圳一手房成交面积约为14万平方米，较1月份下跌约60%；而根据北京市房地产交易管理网统计数据，累计至2月24日，北京市一手住宅成交2535套，成交面积为29.95万平方米，环比降幅分别为72.39%、69.43%。

　　虽然广州国土房管局报告未出，但根据经纬行监测阳光家缘数据显示，整个2月份，广州十区成交套数3844套，成交面积469023平方米，相比1月份分别大幅下降38.97%和35.56%；广州十区两市(增城、从化)成交套数5546套，成交面积686968平方米，环比下降35.47%和30.57%。“虽然成交相比一月有比较大幅度的下滑，但其实比去年多个月份的成交面积都要好。”经纬行研究中心主任曾英杰向南都记者表示，主要是因为去年12月底及今年元旦的两波推货潮导致1月份的成交放大，出现成交面积环比大幅下滑。

　　改变楼市格局尚需时日

　　“我们认为“8+2“(新“国八条“+沪渝房产税试点)的威力远远要比“国十条“大得多，但是政策的落实可能要经过半年的时间才会有所显现。”林建晖认为，新政满月后成交大幅下跌仍难撼房价，效果显现仍需时日。近期亦有机构调研发现，尽管2月广州成交大幅下降，但房价方面，42%的楼盘成交均价依然继续上涨，37%的楼盘成交均价出现了下滑，二成楼盘基本保持价格不变。

　　诸多业内人士认为，地方政府将如何落实调控政策，是此次调控能否见效的关键。楼市调控新“国八条”出台月余，仅零星几个城市清晰表达了今年房价调控目标，大部分城市仍在观望中。而广州再度推迟的增城、从化限购，更是让业内人士质疑颇多。

　　“从化和增城暂不限购，等到3月底两地政府的具体细则出台才见分晓。这是在大的限购环境下打一个时间差。”经纬行研究中心朱健对此评价称，“这将迫使消费者尽快尽可能地转战郊区，不仅可以增加政府的财政税收，而且可以通过郊区的大量成交拉低十区二市的楼市均价，达到楼市价跌的效果。”

　　另一方面，成交量的大幅下探还是迫使开发商们采取了行动。搜房网统计数据显示：目前北京大约有112个在售楼盘推出了打折优惠措施，其中城区共61个项目，远郊区县共51个项目。折扣力度以一次性付款9.6折、银行按揭9.7折为主，相较之前的不低于9.8折的优惠力度有所加大，更有楼盘推出了一次性付款8折的优惠。而行业龙头企业万科则在深圳进行了“探市”，2月26日，万科位于深圳宝安机场附近的新盘“万科金色领域”首次开盘，均价1.6万元/平方米。“据我们了解，均价1.6万元是带2000元的装修，此外还有一些小优惠。”林建晖认为，在楼市成交低迷时期，有些开发商会采取积极主动的销售策略保证高销售目标，用打折促销的方式来试探市场反应，实际上也有利于自身资金快速回笼。