广州三套房家庭可卖二买一 楼价逼近万元

　　在新的限购政策下，本地户籍的两套房家庭可以“卖一买一”，三套房家庭又可否“卖二买一”呢？对此，广州市房屋交易监管中心主任史小明昨日在房管局网上与网友进行在线交流时作出解答。史小明表示，对于本地户籍的三套房家庭，在卖掉两套后，仅持有一套住房的，可以自己身份按照限购政策新买一套房。

　　多次买卖房屋要慎重

　　史小明同时表示，限购政策是政府为促进房地产市场平稳健康发展做出的阶段性调控政策，是为了合理引导住房需求，抑制炒房、投机性购房，广大市民应支持和配合政府举措。限购政策公布后，多次“卖二买一”、“卖一买一”等不合理买卖房屋的行为，其交易税费（营业税、个人所得税、契税等）、交易成本增加，交易风险增大，市民还是要慎重买卖房屋。

　　有三套住房家庭不得再买

　　而有市民就焦急地询问，自己是广州户口，之前有两套房，过年前卖了一套，但房产还在转移中，已去房管局办理了过户手续，对方没出房产证，想知道现在能不能再买一套？史小明就强调，这类买家要在全部办妥转移登记手续后，才可以按照新的限购政策买房。

　　史小明还提醒，三套房家庭中如果有子女，子女为未成年子女的，根据限购政策，该家庭已拥有三套住房，不得购买住房。但如果子女本身是成年人的，可以其个人的身份，按照新的限购政策买房。

　　数据说话

　　新政实施一月 成交量减四成

　　网易房产近日抽调了广州市100个楼盘的成交均价在2010年12月30日~2011年1月26日和2011年1月27日~2月23日这两个时间段进行对比。结果显示，“新国八条”一个月后，广州楼市成交量减少了41%，而全市成交均价基本保持不变。

　　楼价连跌三周

　　逼近万元大关

　　又讯 （记者何颖思）昨日，搜房数据监控中心监控阳光家缘数据显示，上周（2月21日至2月27日）广州全市一手住宅成交均价为10678元/平方米，环比大跌11.75%。自1月31日~2月6日周成交出现13566元/平方米的高位后，2月7日至27日连续三个星期周成交均价出现下跌，跌幅分别为9.8%、1.1%和11.8%。

　　纵观上周房价走势，由2月21日的超过13000元/平方米跌至2月27日不足万元每平方米，新政对楼市的影响还是不可小视。