房地产年会 专家预测未来10年房价只涨不跌(2)

　　调控属短期过渡性政策 房产商应转眼二三线城市

　　今天大家都谈到了宏观经济未来一段时间会是一个什么样的走势，我们大家很熟悉的李稻葵还有陈淮对这方面都进行了探讨，李稻葵认为目前中国经济增长的增速肯定是不成问题的，应该是在9%左右，在未来5年，但是他认为目前有一些人的观点认为，目前中国这个劳动力可能会出现一些短缺，人口红利可能会降低，他并不认同这种观点，他认为目前的这种劳动力的价格实际上是会上升的，在这种前提条件下，对于整个中国的消费市场是一件好事，对于中国的房地产市场来说也是一件好事。他认为目前房地产中间所存在的一个问题主要是一个体制问题，他认为在这个房地产的体制中间，不管是政府也好，是开发商也好，包括我们普通的购房者，它实际上都是一个三方面都输的这样一个局面，因此他认为应该要建设一个长期的，就像刚刚秦洪所提到的，要建设一个长期的房地产的政策，而这种所谓调控的政策它实际上是一个短期的，是一个过渡性的。

　　随着这种长期的政策建立起来之后，你的过渡性的政策，比如说像限购的这些政策自然就会退出，但是现在来看这种限购的政策应该是非常必要的。陈淮他提到的我觉得是非常有深意的，他说目前中国是在应对一个通货膨胀和一个货币战争，在这个过程中间，房地产界一定要为稳定中国经济做出努力，而不是要给中国经济添麻烦。他这句话实际上我觉得是相当有深意的，也就是说房地产界现在你们需要怎么样去做，你们应该考虑清楚。陈淮还表示说2011年这个过程中间保障性住房将成为非常重要的浓抹重彩的一笔，他认为怎么样建设就是大中小城市的一个协调发展非常重要，他提到我们不能再盲目地不断的去扩张大型城市像北京、上海这样的城市，因为容量是有限的，应该怎么样去发展中小城市，特别是乡镇城市，他们的房地产业，他们认为这个才是最关键的，也是房地产商应该看到的将来的一个发展趋势。