银行惜贷 首套房贷8.5折优惠“退市”

    近日，有媒体报道，深圳多家股份制商业银行取消了首套房贷的利率优惠，四大行深圳分行首套房房贷利率优惠也从8.5折调至9折以上，而深发展深圳分行更是将首套房贷利率上浮至基准利率的1.1倍……首套房贷8.5折优惠正在成为“过去时”，成都房贷是否闻风而动？记者通过调查发现，四大行已经在上周相继取消了首套房贷8.5折利率，而不少股份制银行却难为“无米之炊”：虽然还有8.5折优惠，却因为额度紧张不得不“惜贷”。

       随着1月即将过去，各银行对去年年底积压房贷已基本消化，由于银行额度紧俏已是不争的事实，因此不少银行都在考虑“以价补量”。在个别股份制银行“打头阵”之后，信贷额度较紧的国有商业银行迅速跟进。目前仍实行首套房8.5折利率的银行也表示，优惠时日所剩不多，对首套房回归基准利率是大趋势。如此看来，首套房贷8.5折优惠即将成为过去式。

      购房者：后悔没有早下手

    “房贷迟迟没有批下来，估计8.5折首套房贷利率优惠是享受不到了。”正在等待房贷发放的梁小姐十分焦虑。她1月上旬签约购买了首套房产，申请房贷时，客户经理表示能够享受8.5折优惠。不料，近期银行方面的态度开始模棱两可。“早知道去年就下手了，等到现在连优惠都没有了。”梁小姐告诉记者，她原本打算去年中旬买房，但一位学经济的朋友告诉她，国家正在调控房价，等到年底购买可能会降一点。梁小姐观望到了年底，房价不降反增，实在等不下去的她在今年1月购买了南沿线的一处房产，但是，却错过了首套房8.5折利率的末班车。

       像梁小姐这样遭遇的购房者还有不少。市民周先生告诉记者，他已申请了3个月，但房贷仍没到手。去年10月底，他向中行某支行提交了首套房贷款申请手续，一个月后致电银行，银行回复说还在办，之后就再也没有消息。“直接到银行查询，但每个工作人员都说自己不是经办人，不能给我答复。”刘先生告诉记者，这一拖就是两个月没有结果，过了元旦他找到开发商，开发商承诺1月中旬放款。“这两天售楼部又打电话给我，说我的贷款申请已审核通过，但银行现在没钱，没法放款。”

       银行：成本提升以价补量

       据悉，因为银行年初返款过猛，1月中旬以来，许多商业银行出现房贷额度紧张，贷款申请审批难，银行只有通过提高利率手段控制房贷。

       记者就此采访了建行四川省分行宣传科科长侯捷，他表示，8.5折房贷是否取消的信息以建行官方网站消息为准。记者发现，在建行官方网站上还没有任何关于首套房贷利率折扣调整的消息。据其他媒体报道称，建行总行相关人士表示：“总行一般来说是不会发文要求取消8.5折的利率，不会搞一刀切。”该人士表示，银行的房贷都要配合各个地方具体的房地产调控的要求，有些地区优惠幅度可能会大些。记者从建行双楠支行了解到，从1月中旬开始，建行陆续将房贷利率调整到了9折及以上。该支行大堂经理告诉记者：“我行的首套房贷利率调整为最低9折，而且还要根据具体情况来评定。不是每一个人都能拿到9折利率。”

      “优惠政策已经取消了，现在全都执行基准利率了，不上浮就不错了。”当记者以购房者的身份询问时，农行成都分行个贷中心的一位工作人员如此告诉记者，该人士表示他们也是不久前才接到通知，最近几天陆续在调整房贷利率。不过，记者就8.5折利率是否取消的问题分别致电农行、中行四川省分行有关人士时，他们的回答出奇地一致：“我行严格按照总行要求执行房贷政策，具体情况不方便透露。”

       工行提督街支行个贷中心一工作人员告诉记者：“现在贷款总额紧张，银行做房贷业务都在挑客户，利润贡献度不够的房贷申请宁可不做。房贷业务“减惠惜贷”可能是银行短期内的策略，但房贷利率优惠可能会渐行渐远。”

       记者在调查中发现，四大行都已经取消了8.5折房贷优惠，那么股份制银行又是怎么样的情况呢？

       记者从民生银行个贷中心获悉，目前，民生银行的首套房贷还在执行8.5折优惠政策，并没有明确取消。但记者从侧面了解到，民生银行目前贷款额度比较紧张，几乎放不出款，所以就算有8.5折优惠政策没有取消，也是“空头支票”。招行在1月初就已经取消了8.5折利率，回归基准利率，中信等银行呈现出和民生银行相似的情形。

      成都目前暂时还没有出现首套房1.1倍利率的情况。

       开发商：或影响楼盘成交

       首套房贷利率优惠取消，对于购房者来说相当于加息1个百分点左右。目前5年期以上的贷款利率为6.4%，如果享受8.5折优惠，实际利率为5.44%，利差接近1个百分点。

      “利率水平是决定楼市走势的关键因素，一旦利率连续上升，将大大降低消费者的购买力，同时加大开发商的资金成本。”金地集团内部人士表示。

       容磁经纪机构总经理王雪松认为，此次取消8.5折利率的主要意图在于，银行出于自身利益的发展，想借此提高盈利空间。他认为，对楼市的影响，主要是会对楼市形成持续的心理暗示，并削减购买力。“不过，这会有缓冲期，对楼市长期影响还是有限。”

       专家：优惠取消将是趋势

       其实，早在2010年11月初，原社科院金融研究所金融发展室主任易宪容就表示，2011年银行的房贷利率优惠会回到9折以上水平。近日，易宪容再次表示：“两次加息之后，5年期以上的个人按揭贷款如果打7折优惠，其利率为4.48%，而现在银行5年期存款利率为4.55%，出现了倒挂，再加上各类经营费用，商业银行会严重亏损，即使8.5折也没有办法实现盈利，因此首套房的贷款优惠一定会取消。”
 
       “银行的额度都吃紧，所以更多的银行把贷款业务重点放在了价格上。”某股份制银行成都分行分管副行长对记者坦承，银行主动做出这一调整，希望改变以往信贷额度极度宽松时期个人房贷不赚钱的局面，此前央行加息的重点就是为了对住房按揭贷款利率进行重新定价。