楼市调控升级 业内热议四大焦点问题

业内认为，豪宅具有稀缺性、资源独占性等特质，短期内价格不会明显调整。图为国奥村。

　　2011年春节刚过，楼市调控层层加码，“史上最严调控”步步升级，“京十五条”的重磅出击，使楼市成交也跌入“冰点”。调控下楼市何去何从，市场又会出现什么新的变化，本期嘉宾进行了深入探讨。

　　【圆桌嘉宾】

　　亚豪机构副总经理高姗、中国房地产信息集团联席执行总裁丁祖昱、庞博国际执行董事刘东、全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会秘书长朱凌波、京汉置业集团股份有限公司执行总裁史明、伟业我爱我家集团副总裁胡景晖、北京中原三级市场部副总经理宫萍、北京麦田房产副总经理吴存胜

    短期价格下探可能性不大

　　以往的调控中高端物业均能“扛”，“京十五条”下购买力有一定程度的缩水，高端物业在一定时期内出现成交冷清。不过，豪宅因其稀缺性、资源独占性等特质，仍具备保持价值长期增长的空间，短期价格下探的可能性不大。

　　新京报：“京十五条”之下，高端物业其销售是否会受阻？

　　高姗：据亚豪机构统计数据显示，2011年1月份，京城豪宅市场成交火爆，首次突破千套大关。然而，“京15条”重磅推出对豪宅销售将产生明显利空，尤其是限购，及外地人购房提供连续五年以上纳税或社保证明等条令。

　　一般来看，目前购买豪宅产品的客户有70%以上是外地客户，这些客户中能提供五年以上纳税证明的比例很小，而且以多套重复置业为主，该政策的推出，势必会影响豪宅项目的成交，高端物业的销售在一定时期内会出现销售冷清的态势。

　　丁祖昱：高端物业在新政落地后还是会受到较大的影响，因为高端物业购买者很多都在限购政策之列。在整体成交低迷的行情下，高端物业的成交也会受到很大的影响。

　　刘东：影响肯定是有的，但是与高端物业开发商接触还未感觉到有何明显动作。限购政策只是抑制了需求，但是高端物业购买者的购买力是存在的。目前的落地细则中，一些条款没有细化，比如物业是可以卖了再买的。或者，打时间差，比如，购房人虽然急于买房，但是不急于办房产证，不急于过户。很多高端物业购房人都是有全款购买能力的，在目前的行情下，也更倾向全款将房子买到手。长期来看，在通胀预期下，高端物业的资源稀缺性和保值性还是有一个相对较好的市场预期。

　　新京报：以往的调控中，高端物业均能“扛”，这次调控高端物业价格是否会调整？此外，“认房不认贷”是否会造成豪宅转手率的增加？

　　高姗：2010年虽然调控政策轮番推出，但从下半年开始，豪宅市场逐步升温，成交量也是不断攀升。豪宅因其稀缺性、资源独占性等特质，仍具备保持价值长期增长的空间，短期价格下探的可能性不大。

　　“认房不认贷”与豪宅转手率没有必然联系，尽管受目前通胀、投资渠道单一及流动性充足等实际存在因素的影响，投资实力比较强的客户仍把持有豪宅作为可选的投资方式之一，但并不会增加豪宅转手率，这主要是由于二手房转让的税费门槛较高，在目前对高价项目的监控力度加大、税收征收力度加强的政策背景下，以此方式来抵消调控影响力是不太现实的。

　　丁祖昱：价格可能不会有太大的调整。但是，今年中高端楼盘如果略做价格调整的话，还是有市场机会的。