北京加码限购 预买房人少数淡定多数寻招(2)

　　准妈妈 再折腾也要换房子

　　“有购买资格又怎么样，没有钱一样买不了房。我现在就盼着下半年房价能降点。”李女士告诉记者，她有北京户口，老公也满足5年纳税社保证明，今年小家庭准备要个宝宝，至少得换个两居室的房子，但李女士发现目前的房价高得让她换不起房，她有些后悔：“早知道当初就买个大点的，现在又要折腾一遍”。

　　李女士来自石家庄，2007年大学毕业后在北京工作，恋爱结婚买房买车，这一路走得都很顺利。2008年10月，李女士夫妇以11000元/平米的价格购入南三环成熟大盘万年花城一套71平米的一居室新房，首付两成，贷款30年，7折利率，每月公积金最低还贷额3000多元，可谓成功“抄底”。

　　2009年、2010年房价一路飙升，一直有换房打算的李女士也急在心里。她打算把一居卖了，在小区里再买个两居的二手房。“没想到房价那么高。”看了一圈小区二手房后，李女士发现最小的小两居是88平米，房主开价250万左右，还不让讲价。“我的房子挂195万，中间有五六十万元的差距。这两年家庭收入都用在还房贷和买车上，真换不起房”。

　　由于小区的房龄普遍不足5年，李女士还面临着新政要求的二手房交易全额征收营业税的问题。“我们还是希望房价下降。我卖得低点没事，买得低就行。”李女士希望楼市受政策影响持续观望后，在今年上半年房价能跌点。

　　张“北漂” 有首付款却不够5年，杯具了

　　张小姐最近很郁闷。春节后，带着家里给的“首付卡”回到北京，新鲜兴奋的看房经历还没持续一周，“京十五条”就砸到她头上：“北漂才3年，之前都在广州漂着。被连续纳税五年的买房条件卡着了，杯具啊！”

　　“2008年时金都杭城的房子才卖8000多元/平米，那真是白菜价啊。”但那时纠结于恋情和工作的张小姐没心思关心房子，现在那个小区已经涨到了3万元/平米左右。张小姐说：“不堪回首啊！来北京三年后，我成为了"无房无车无男友"的大龄"三无"女青年。”

　　2010年初，张小姐家里在长沙二环外（类似北京五环外）为她买了一套80多平米两室的新房，均价6000多元/平米。“房子和贷款办在母亲名下，为的就是"怕认房又认贷"，在北京买房被抬高门槛。另一方面，家里也希望等这套房升值后卖掉就能帮我在北京付首付。”

　　但一年来，没见长沙的房价怎么动弹，北京房价却是见风涨。“等到燕郊都破万了，我们家就涨了一千块吧。失策啊。”

　　今年春节回家，全家人悲痛地总结了经验教训，觉得再这么等就永远也买不起北京的房了。“我爸说了，大不了就是以前买两居的钱现在买个小一居，于是家里把用于民间借贷和楼市的资金都套现，让我买房。”

　　“现在北京不让买，难道回我户口所在的广州去工作、买房？那我这几年折腾惨了。”张小姐感叹道：“我也没想好。唉，漂来漂去，在哪里都是外地人，大不了回长沙吧。”

　　配角·中介

　　经纪人 忙着支招 兼做租房生意

　　限购令提高了购房资格门槛，这让靠买卖房屋为生的中介行业整日为生意发愁。

　　小张是北苑一家中介公司的经纪人，最近店里生意冷清。他说：“以前还有询问的人，现在连询问的人都没有了。”

　　在和平里一家中介工作的小林也说，他们店铺里有20多位工作人员，但自从新政后，来看房的人越来越少。“这样的生意也让大家的信心受挫，长时间大家都坐在办公室里盯着电脑发呆。”据他介绍，即使有顾客在橱窗看房源，20多个工作人员谁也不想动身，最后挨不住了，才会有人去迎接。

　　但是，一有人来到店门口的橱窗看房，小张还是热情地递上他自己印制的房源宣传单。记者在宣传单上看到，除了房源外，上面还有关于新政对限购的解释。记者问：“外地人买不了房了，房价能降了吧？“社保或者个税满5年还是可以买的呀。”他向记者“普及”限购知识，“买不了的也可以想办法买的”。

　　“至少有三种方法。”他向记者介绍：“如果社保年份差几个月，可以和房主商量，先签合同买房，让房主等你几个月，等到拿到购房资格了再和房主过户。还可以用亲戚朋友的名字买房，但最好到公证处做一个公证，证明这房子是你的，等你有购房资格的时候再在亲戚朋友之间过一下户就行了。还有一种方法就是办假的社保证明。虽然我们有渠道可以帮你办，但是社保是联网的，严查的话很容易就暴露了，最后导致交易无法实现，这个方法风险还是很大的。

　　小张告诉记者，现在很多人受限买不了房，成交量大受影响，但是房价却未见松动。

　　此外，记者发现，小张自己印的这张宣传单与此前该公司统一的宣传单不一样，除了“精品房源”这一面外，另一面还印了“出租房源”。小张解释：“年后是租房旺季，买房的人减少了，租房的人增加了，希望能兼做点租房的生意，这样才能维持生活”。