政策密集出台 开发商定价愈发谨慎

　　上周五，央行再次上调存款准备金率0.5个百分点，大型金融机构存款准备金率达19.5%的历史新高。随着货币政策的不断收紧，目前各大银行每月放贷额度十分有限，进入新年后银行普遍捂紧了“钱袋子”。世联地产深圳区域总经理朱敏认为，由于借贷成本上升，不少居民放弃了购房计划，楼市成交量一度跌至冰点，另一方面，开发商融资压力加大，为了确保资金能够快速回笼，开发商对楼盘的定价趋于谨慎。

　　据消息人士透露，将于月底开盘的深圳宝安某楼盘原本定价在每平米1.8万元左右，由于近期国家重拳打压楼市，开发商“嗅”到气氛不对，调低定价至每平米1.5万元左右。合富置业首席分析师龙斌认为，不同开发商的资金实力不同，他们会根据具体情况调整营销策略，但局部的促销打折活动不能说明房价将大跌。主要原因在于，首先，大型开发商近两年销售业绩均不错，资金回笼情况较理想;其次，大型开发商融资渠道广，因而他们的资金压力不算大，数据显示，2010年，房地产开发企业资金来源72494亿元，比上年增长25.4%;第三，去年地价高，竞争激烈，中小型开发商基本只能旁观，没拿到什么地，反而有利于其现金流。在二手房市场，限购政策使小业主普遍“惜售”，高位房价依然难以撼动。

　　不过，密集出台的调控政策已经改变了市场风向。业内人士普遍认为，市场观望气氛加剧，开发商对楼市的预期已大幅调低，为了确保销售，目前开发商对楼盘定价比去年底更谨慎，不敢继续加价。朱敏认为，为适应新的调控政策，开发商肯定会调整其销售策略，不仅在楼盘定价上更小心谨慎，同时也放缓了推盘速度。中原地产研究报告显示，年初新政出台，今年1月深圳二手房放盘量较去年12月份减少了31.28%。

　　目前深圳楼市再次陷入“僵持”阶段，房价没有继续飙升但也没有下跌。数据显示，上周深圳一手房市场共成交647套，均价为每平米21071元。中原地产认为，市场上业主的惜售心理仍然占据主要地位，伴随紧张的经济环境和严厉的政策环境，加之地铁线路的增开，业主对持有物业的价格期望更为坚定，在市场供小于求的背景下，强劲的购买需求迫使成交均价持续高位运行。