外媒聚焦中国楼市调控细则 称房价将遏制

　　美联社2月17日报道说，目前，中国已有北京、上海、青岛、济南、成都、南宁、贵阳和长春8个城市出台了贯彻“新国八条”的实施意见，推出各种版本的限购令或者升级版限购令。按照相关要求，未来几天还会有20多个城市密集推出限购政策。分析人士认为，中国新一轮的房地产调控，比市场预计的更迅速、更猛烈。

　　18日，中国官方会公布1月份楼市新数据。在政府接连出台楼市调控举措的背景下，1月份的楼市数据备受瞩目。值得一提的是，中国国家统计局在17日表示，该机构将不再发布70个大中城市房价涨幅平均数，因为该指数一直被认为低估了中国房地产泡沫的严重性，尤其是大城市的涨幅被小城市的涨幅削弱了。中国国家统计局将只发布单独的全国70个大中城市房价涨幅指数，并采用新的统计方法，只计算住宅房价，不包括商用建筑价格。

　　路透社的分析认为，除了“国八条”的限制措施外，中国央行自去年10月以来已经三次加息，同时从去年初以来，连续第七次上调存款准备金率，这些都是对中国消费市场，尤其是楼市所下的“重手”。日本财经杂志《金融关注》也表示，长期以来，中国房地产市场已经被贴上“投机市场”的标签，目前的政策试图传达这样的信息：通过“炒房”一夜暴富的观念和侥幸心理有必要“尽快被引向理智的轨道”。该刊还指出，从国际市场的角度，以及考虑中国民间实际的购买能力，中国的房地产市场即使放在全世界也已经属于一个“过热点”，因而加快市场调控的“节奏”和进度非常必要。
 

　　对于这场“调控战”可能取得的成果，路透社称，随着紧缩政策陆续执行到位，调控“战果”有望扩大，今年楼市成交量相比2010年将有大幅下滑，房价将得到一定遏制。日本《每日新闻》16日报道称，相比去年，在更严厉的购买限制和金融管制政策之下，针对房地产的“信贷创造效应”将在今年得到进一步控制，房价上升压力也会得到一定缓解。日本研究中国经济的财经分析专家岛野纯一称，如果严格执行限制政策，那么市场的投机性需求可能会被削减超过40%。

　　不过，据评级机构惠誉预测，2011年中国住房价格将保持平稳，尤其是在一线城市，虽然政府的调控是最严厉的，但这些城市如北京、上海等地，在中国范围内竞争力最强，住房需求仍非常强，并且还在不断增长。英国《金融时报》17日引述美国世纪桥投资公司首席执行官汤姆·德拉图尔的话说，在中国大约有40个二线城市，居民收入增长速度超过房价的涨幅，这意味着价格负担能力其实并不是一个大问题。在日本和美国，人们收入停滞不前或是下降，那里的房价上涨才会最终变得不可持续。渣打银行的一名分析师也认为：“对开发商来说，中国的楼市一切仍然照常，我们对中国房地产市场感到放心。”

　　美国财经网站“商业局内人”16日分析说，中国的楼市具有上升潜力的。但决策者想要一方面看到楼市经济的旺盛，一方面又避开高通胀的风险，就必须要从根本问题上着手。这其中包括下决心长期增加新房供应量，尤其是居民经济型住房的供应，后者可以更多地借鉴香港的经验。
 

　　中央电视台称，北京当地居民将最多只能购买两套住房，而外地居民则将只被允许购买一套住房。非北京户籍的居民还需要提供5年的纳税证明才能购买住房。

　　中国一直在打击房地产市场，以确保居民能买得起住房。包括上海、青岛和济南在内的许多城市都已经颁布了当地的限制措施。上个月，政府提高了二套房的首付款比例，并且开始在上海和重庆征收房产税。与此同时，央行在上周自去年10月中旬以来第3次提高了利率。

　　位于香港的瑞士信贷银行集团资产分析师杜劲松(音)在接受电话采访时说：“北京的限制措施可能是所有城市中最为严厉的。投资人担心，此举将抑制房地产需求。”

　　上个月有报道称，青岛将禁止拥有两套住房的居民购买更多住房。报道还称，来自这个华东城市以外地区的居民如果拥有一套房产，将不能再次购买住房。

　　此外，多家外媒均谈到调房价对于中国经济平稳健康发展的重要性。美联社说，很多经济学家认为，依赖房地产投资的中国经济仍然存在风险，去年这方面的投资增长了23.8%。路透社则说，房价是中国经济陷入通胀的两个主要驱动因素之一，另一个因素是食品价格。为了缓解消费者的担忧，中国政府再三表示要优先处理通胀问题。

　　瑞士《每日导报》在27日报道称，如果中国不能控制房地产过热增长，将导致中国经济一个残酷的硬着陆。德国《世界报》则说，中国建筑业蓬勃发展而不减速，中国房地产市场的进一步发展是必然的，但房价上涨将导致贫富差距扩大，也会带来物价飞涨。