北京细则限制外地人购房 多数专家仍然看涨房价

　　北京出台楼市调控15条细则，再次提高外地人购房门槛，规定外地人购房须提供五年纳税证明。这一被业内称为有史以来房地产最严厉的调控能否打压京城“高高在上”的房价呢？专家们对此也是观点不一，但多数人认为北京房价不会受到太大的影响。

　　事实上，北京市场住房购买力大部分是外地人，根据最新统计数据显示，1月份北京卖出的住房有44.8%都是非本市居民购买的，这个比例创下了历史高点。

　　“提高外地人购房门槛，实际上是缩小了房屋购买人群的范围，抑制了房屋需求，理论上需求下降了，房价将会受到一定的控制。”中国房地产估价师、房地产经济人学会副会长柴强在接受中国经济网记者专访时这样认为。

　　北京细则对外地人购买北京的房子影响将会是巨大的，SOHO中国董事长潘石屹表示，他们不是今天居住在北京之外的人，而是在北京已经工作几年、没有北京户口的外地人，这些外地人工作不满5年将没有可能购买到北京的房子，这不仅对北京的住房价格有很大影响，对外地人在北京的工作和居住也将产生巨大的影响。新出台的国八条和各个城市的实施细则，尤其是以限购为主的政策对房价是看跌的因素。

　　即使是这样，多数专家仍然看涨北京的房价。

　　中国房地产研究会副会长顾云昌认为，全国有钱人都愿意在北京买房，这就导致了北京楼市呈现了严重的供不应求的现象。北京细则从“1年定为5年”对外地人买房有很大制约，这也就抑制了购房需求。然而土地供应有限，供应节奏跟不上，这种状况一时难以改变，因此房价将会继续上涨。

　　在住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林看来，外地人购房须纳税5年是与去年限购中最有力度的区别，将部分购房消费群体限制在外，可以缓解北京楼市供不应求的矛盾局面。不过对于是否会造成房价下跌，他表示单一的限购措施并不意味会造成房价出现变化，总体来说对房价影响不大。

　　华远地产董事长任志强表示，北京住宅市场交易量会因为北京细则的出台而下跌，但房价未必如此。“开发商不差钱，不见得愿意降价，北京地产非常可能出现比较长的有价无市的相持期。”清华大学经济管理学院Freeman经济学讲席教授李稻葵这样认为。