各地限购细则本周有望密集出台 将迎限购大潮(4)

　　一个广受认同的观点是，尽管调控政策来势凶猛，但当前的市场供需矛盾仍然十分突出。陈云峰表示，在人口大量涌入的情况下，采取任何行政性的、抑制性的措施都不能从根本上解决房地产市场和房价的问题。

　　陈云峰还表示，成本的提高也将是推动房价上涨的重要动力。“新的拆迁条例实施后，将会大幅提高北京的土地成本，房价也一定会随之上涨。”

　　值得注意的是，在政策较少波及到的二三线城市，近期地价和房价上涨的势头十分明显。有不少业内人士担心，如果不及时采取措施，部分二三线城市将成为楼市资金新的目的地，将推动当地房价加速上涨。

　　穗版细则或本月出台卖一或可再买一

　　每经记者 朱玲 发自广州

　　继上海、北京等地方版“新国八条”逐渐明朗化后，广州近期也传出将拟定穗版“新国八条”，落地时间或在本月内。

　　广州房管局负责人表示，广州版新政细则已经上报市政府，近期就会以市政府文件的形式正式出台，落地的细则内容不会超过 “新国八条”范围，主要对其操作作出了明确。

　　此前广州限购令仅限十区域范围，并未包括从化、增城等城市，而此次该人士表示，中央政策已经明确，限购的范围为行政区域。这意味着，新政细则不排除将从化、增城纳入限购范围。

　　有预测称，新版限购令中，有户籍家庭在广州拥有2套住房，卖掉其中一套后，或将可再买一套，不过出售购买5年以内的房屋，需要承担按全额征收的营业税。

　　至于广州如何制定年度房价调控目标，该人士对外称，由于房价调控目标不是简单的房价涨跌，将参考GDP增长率和居民可支配收入的增长率来计算，会在中央要求的时间前公布。

　　满堂红市场研究部肖文晓表示，二手营业税的提高，将导致短期内购房成本加大，这无疑将会体现在房价上。由于“新国八条”并未对投资信贷等渠道收紧，因此对开发商来说，短期内没有大力推货、降价促销的可能，预期买卖双方市场都将会陷入观望状态。“今年下半年，市场成交量若依旧低迷，开发商将会采取产品调价措施。”

　　同样，在广州从事按揭业务的关先生对《每日经济新闻》记者表示，广州新政细则将导致市场成交偏淡，买方观望更浓。“当前楼价依旧高位运行，新盘出现涨价风，是为了满足市场买涨不买跌的心态。”他指出，开发商因去年销售比较理想，资金充裕，所以短期内没有太大融资和降价压力。

　　广州地产专家谢逸枫表示，目前的政策调控只是延缓房价上涨的时间和幅度，要把房价按住是不可能的，一旦限购政策和前面的政策被市场消化，在通胀、人民币升值及热钱等压力下，房价很有可能会出现报复性反弹。

　　年内房企高层变动频繁

　　每经记者 胡廷鸿 发自深圳

　　对去年在严控下仍获高增长的房企来说，今年要延续去年的发展势头，恐将面临越来越大的市场压力。对于众多房企职业经理人来说，在当前房地产市场形势下要继续保持公司高增长，难度可想而知。在重重重压下，近期，万科、佳兆业等房地产公司相继发生高层变动。

　　2月10日，万科公布了2011年1月销售和新增项目情况。公告显示，万科1月实现销售金额201亿元，较上年同期增长220.8%，再次刷新了自己的月度销售纪录。