上周上海新房成交量跌至“冰点”

　　周成交缩至3．2万平方米同比下跌25％ 成交均价回落至20129元

　　春节过后首周，此前发布的一系列宏观调控新政效应开始显现，全市新房住宅成交跌至“冰点”。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周（2月7日－2月13日），沪上新房住宅市场的成交量急剧萎缩至3．2万平方米，仅仅相当于年均水平的1／6，与1月最后一周（1月24日－1月30日）的26．7万平方米相比，下跌幅度高达近九成（88％）。若是与去年同期的4．26万平方米相比，则下跌了25％左右。

　　商报记者 袁晨晨

　　春节后首周成交急剧萎缩

　　农历新年后的第一周，上海楼市像往年一样，出现了成交量急剧萎缩的现象。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周上海市新房住宅的成交面积仅为3．2万平方米，虽然领先于恰逢春节假期的前一周，但是这一成交量仅仅相当于年均水平的1／6。究其原因，一系列房产调控新政效应的逐步显现以及春节淡季都是导致这一局面出现的因素。

　　据了解，按照传统，春节假期所在的2月都会出现供求双降的局面。然而，这一“惯例”在今年出现变化，在新国八条、房产税、加息等一系列宏观调控政策的打压下，春节过后的新房住宅供应量反而出现了上升。根据中国房产信息集团的最新数据显示，上周，上海市共有6个项目推出了18．09万平方米的新增房源，高于历年农历新年前后的推案量，即使与1月最后一周的新增供应量相比，也相差无几，这些新增供应房源多位于外环以外，集中于南汇、宝山、崇明三区域。

　　中房信分析师告诉商报记者说，春节后首场土地拍卖的表现也相对火热，说明了部分资金链充裕的开发商对于后市还不至于太过悲观，而浓重的观望情绪却充斥在广大的买房者中，根据中房信统计的数据，同比2009年和2010年的农历初五至农历十一的成交量分别是5．74万和4．26万平方米，而今年同期（2．7－2．13）的成交量仅为3万平方米左右，较之前两年都有不同程度的下降，被认为是新政心理干预的效果，预期在传统的三月小阳春将会出现一轮中低端楼盘的打折促销潮。

　　上周仅成交8套豪宅

　　在“新国八条”中，已拥有2套住房的上海家庭、1套房的非上海户籍家庭以及无法提供社保证明的非上海家庭这三类人群成为“禁购令”实施的目标，而对于上海新房住宅市场而言，这三类目标群体恰恰是最具购房实力的购房者，同时也是当前市场里中高端物业的主力购买人群。随着“禁购令”的实施，这些豪宅买家基本上被“一网打尽”，高端楼盘几乎滞销，据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周，均价在4万元／平方米以上的高端楼盘仅仅成交了8套房源，而在没有高端楼盘成交的支撑之下，上周，全市新房住宅市场的成交均价也出现了下跌，从1月最后一周冲高至23810元／平方米的高位之后，在上周应声回落至20000元／平方米的关口，为20129元／平方米，下跌幅度约15％。

　　商报记者注意到，在一周住宅成交排名前十位的榜单中，均价在4万元／平方米以上的上榜楼盘只有两个，分别是闵行马桥的绿城玫瑰园和长宁古北的中星美华村。值得一提的是，在全市新房住宅成交总量跌至一定极限的前提下，宝山张庙的宝宸怡景园在上周不过凭借3677平方米的成交量就已登至全市首位，排名全市第四位的名仕豪庭的成交量就不足1000平方米，仅为928平方米。马桥的独栋别墅绿城玫瑰园在上周以56408元／平方米的均价售出了1套别墅房源，成交面积567平方米，就已经排在全市第八的位置；坐落于长宁区虹桥路中山路口的中星美华村同样如此，以52513元／平方米的均价成交了2套公寓房源，成交面积合计493平方米，亦借此跻身一周住宅成交排名第十位。

　　二手市场出现投资客抛售

　　事实上，与新房住宅市场成交量价齐跌相仿的是，由于住宅市场收紧政策不断，沪上二手房市场的高档物业成交放缓，位居中心区域的中高端物业成交比例正在出现回落，而在看淡二手房后市的情况下，甚至有投资客紧急抛售房源的案例出现。

　　昨天，转载于各大网站的一篇报道引起了商报记者的注意，在一天内，一位投资客以低于市场价两成多的价格，抛售了19套内环高端公寓！“严政、稀缺楼盘、低价”等多重因素，引来百余组客户集中看房。据报道，上周，有不少市民收到中介通知，位于长宁区新华路板块，居中山西路、安顺路口的虹桥府邸内，有投资客将一次性抛售19套二手房源，单价低于市场价两成以上，最多可达1万元，并指定于上周五中午12点集中看房。此次，这一投资客抛售的是虹桥府邸4号楼从1楼至11楼的共计19套房源，房型从面积120平方米的二房到193平方米的四房都有，出售价格在每平方米32000－35000元左右，由于该小区目前二手房价一般在40000元／平方米以上，一些好的楼层甚至可以达到45000元／平方米左右，再加上房东只要求买房的人支付契税，其他税费均由房东承担，因此，吸引了上百组客户。据报道，该神秘卖家系一位外籍投资客，曾以香港一家公司的名义在虹桥府邸购买了20套左右的房源进行投资，此次抛出的正是这批房源。

　　为此，商报记者昨天询问了中原、汉宇等沪上知名中介时，对方均表示对这一事件并不清楚。而商报记者查询安居客网站后发现了一条“投资公司急抛19套08年次新房”的条目，其中表示为“投资公司资产整合”，全部为毛坯房源。商报记者致电该名发布信息的中介时，对方告诉商报记者，“这19套房源的意向客户已经交了上去，会由业主统一审批，基本上都是付款方式比较好的客户。”言下之意，这一大业主统一抛售的虹桥府邸19套二手房基本上已经全部成交。