任志强和马光远“干仗”称看报表别不懂装懂(2)
2011-02-14 14:58 作者: 来源:每日经济新闻
业内:房企最少可撑6个月任志强和马光远对国家统计局《2010年全国房地产市场运行情况》中部分数据的不同解读,目前尚属于一家之言。由于大部分在A股、H股上市的房地产商尚没有公布2010年年报,所以我们尚无法通过公开的财务数据,了解开发商资金链的切实情况。不过,根据去年开发商的销售额、新开工量、购地量以及公开的融资数据,外界仍然可以大致了解开发商目前的财务情况。
正略钧策管理咨询合伙人薛迥文说,从他对部分地产企业的调查来看,开发商的实际财务情况和国家统计局统计的数据比例比较一致,整体的财务状况要强于去年同期。
中原地产研究中心高级研究经理刘渊也介绍,去年四五月份,中原地产曾根据开发商2009年的年报和当时的月度销售额,对万科、金地、中海在内的10家标杆房地产企业的资金链状况进行测算。结果是按照去年4月份时的销售量,这些公司的资金至少可以维持6个月以上。
去年9月份后,大部分开发商的销售表现要远远好于去年四五月份,万科、保利(论坛新闻)等开发商更是取得了月销售100亿元的佳绩,因此今年开发商的财务状况要好于去年。业内认为即使未来开发商的销售额重新回落到去年四五月份的水平,现有资金支撑6个月以上,也不会有太大问题。
银根收紧成大“变数”但是,仅凭目前所掌握的资金,并不足以保证开发商的资金链无忧。薛迥文认为,银根的收紧以及正在进行的房地产宏观调控都会让今年房地产企业的财务状况变得艰难。
薛迥文说,由于土地政策越来越紧,新购置土地必须在一年内开工,因此开发商在今年初就可能需要筹措资金解决项目的开发资金需求。另外,在银行开发贷收紧后,到期的开发贷很可能不会延期或者批准新的开发贷,开发商因此也会面临较大的还贷压力。
带给开发商财务压力的,还有可能越来越严厉的宏观调控政策。去年以收紧开发商资金链为基调的房地产调控政策,今年可能会进一步加大力度,比如增加对开发商土地增值税的预征率。
陈晟认为,未确定的金融贷款政策,是悬在开发商头顶的“达摩克利斯之剑”,成为增加房企财务压力的不确定因素。他说,不仅是开发贷的收紧问题,由于今年的信贷总额未确定,与之相关的开发贷、购房按揭贷款额度也均未能确定,这会进一步增加开发商财务上的不确定性。
在2008年时,曾有部分开发商通过占用包括建筑商在内的供应商货款来应急。但薛迥文认为,今年这一渠道也会“此路不通”。原因是整体银根收紧的情况下,上游和下游的部分企业也会趋向资金紧张。
不过,他们的看法并没有得到广泛认同。刘渊说,受限购令影响的主要是一线和部分二线城市,大部分二三线城市旺盛的刚性需求仍然可以帮助开发商获得较高的销售业绩。
但是,大幅度降价并不是开发商所愿意的。这使得很多开发商在年前就做好准备,早早地开始着手解决资金问题。
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