上月成交增20%均价跌6% 广州或下半年开征房产税

　　 宏调政策一波接一波，但广州楼市的成交量仍呈现上涨的现象。数据显示，上月广州住宅成交8410套，环比大涨20%，同比上涨22%；成交面积达994237平方米，环比涨23%，同比上涨27%。

　　但在政策重压下，广州的楼价终于有下滑态势。搜房网最新数据统计，上月广州住宅成交均价为11649元/平方米，环比下跌6%，同比大涨14%。

　　专家：成交结构转变所致

　　合富置业首席分析师龙斌认为，上月成交还是比较活跃的，说明购房者看好后市，需求比较旺盛，而均价下跌，主要是成交结构的变化所致，郊区和外围盘成交比重加大。楼价实际上没有下跌。“合富标准指数监测的广州二手住宅价格指数1月环比去年12月涨2%，就可以看作是市场价格走势的证明。”

　　满堂红研究部高级经理周峰同时认为，1月的登记数据反映的是去年12月的真实成交情况，成交量增加也体现了去年年底广州的一手买卖市场比较活跃，也正是买家在年底入市增多，开发商在售价上也没有作出让步，即使总成交均价略有下滑，但并不是很明显。

　　资深房地产专家谢逸枫表示，广州今年1月房价环比去年12月下滑的主要原因是今年1月14日开始，国务院对楼市调控进行了加码，广州市中心的楼盘推货量减少，郊区推货大并且价格相对便宜。另外是今年广州1月部分开发商郊区的楼盘价格采取了价格打折等促销活动。

　　广州或第三批开征房产税

　　2011年开局，楼市调控呈现更趋严厉的迹象，限购令蔓延，“国八条”重拳出击，房产税“靴子”终于落下，业内专家预测，若广州房价以2010年的发展势头演绎2011，房产税脚步或在下半年踏上广州，广州有可能成为第三批开征房产税的城市。

　　二手楼市成交萎缩两成

　　受春节前淡季的影响，二手房买卖市场上月开始进入调整期，当月地产中介行促成的买卖及租赁交易量均比2010年12月缩减两成。日前，满堂红研究部对去年四个季度及上月广州二手住宅市场买家购房次数作了整理，发现二次或以上购房的客户比例降为16.4%。

　　满堂红研究部高级经理周峰分析，在执行二套房首付六成的地方细则后，至少有15%至17%的准二手客户受到影响（一手楼市受影响比例应在30%以上），前期成本明显增加。

　　他表示，地方细则在短期内仍难以改变广州楼价持续高位振荡的格局，只有在存款准备金率再累计上调1到2个百分点，开发企业难以从容申请到足够额度开发贷款的情况下，一、二手楼价才会在相互影响下出现“短期顶部”，这个时点最快会在今年第三季度出现。

　　对于春节再度加息，周峰认为，金融调控手段的单一化，即使迫使游资撤出楼市，短期内也无法“回流”银行，可能会转战黄金、白银等市场，预计要到3月后再出现连续几次加息方可收到成效。