2010房价涨幅榜：南昌 西安最给力

　　二线城市房价走势将会步一线城市后尘。早在4年前，全国工商联住宅产业商会会长聂梅生作出如是预言。如今，预言成真。

　　2010年，国家宏观调控对房地产可谓迭出重拳，但房价并没有像预期那样。中国指数研究院的统计数据显示，在有价格数据的18 个城市中（包括5个一线城市、13个二三线城市），南昌、西安2010年商品住宅价格涨幅高达46%和42%，居全国前列。

　　而记者也注意到，在国家统计局对全国70个大中城市房屋销售价格指数的统计中，南昌、西安2010年12月房屋销售价格指数同比上涨分别仅为6.1%、8.2%。这与中国指数研究院跟踪监测的数据差异巨大。

　　国家统计局此前曾解释，这个指数系当年房价月度涨幅“综合”得出，而不是人们惯用的年底房价与年初房价比较得出的年度涨幅。 

　　南昌：“地王”频出催热楼市

　　一边是“史上最严厉”的系列调控政策频出，另一边却是不断发力的各类需求在市场涌动。

　　出乎大多数人预料的是，频繁调控中，南昌楼市仍在房价的不断涨升中持续前行。2010年12月8000元/平方米的成交均价，同比涨幅46%。

　　南昌房价2010年涨幅能够“勇夺”桂冠，与去年出现了一批新“地王”关联不小。目前正在开发的“朝阳新城区”频现新地王，引起业界关注；另外，年底南昌老城区拍出了5800元/平方米楼面地价、红谷滩新区拍出1335万元/亩的地价，更是吸引了市场眼球。

　　土地市场价格的持续走高，刺激开发商蜂拥入市。

　　有公开资料显示，2010年南昌土地市场供销两旺，土地供给面积和成交面积双双突破1万亩，创历史新高。

　　2010年，南昌市推出129宗土地，成交125宗，比2009年分别增加39宗和44宗，也超过历史最好水平的2007年。

　　土地市场供销两旺，加之单价纪录也屡创新高，地方政府的收入自然可观。来自当地国土局的公开披露信息显示，去年南昌市卖地收入达到131.81亿元，历史上首次突破百亿大关，环比2009年增长141.5%。2010年南昌财政总收入累计完成322.3亿元，其中卖地收入占到四成以上。

　　当地居民或许对此并不“买账”。记者所采访到的当地一位居民则更多的向记者表达着不满情绪。他甚至推测认为，是某些利益群体为了政绩、为了当地GDP好看，有意推高地价，抬高房价，以此获取高额土地出让金。

　　地方政府显然并不这么认为，当地党报上刊登的一篇题为“2010年南昌楼市回眸”的报道中则这样认为，“南昌楼市供销两旺主要为刚性需求所致”。

　　这显然也并非事实的全部。至少以下两则消息能够表明，炒房投机客是拉动南昌房价飞涨的重要推手。

　　其一，限购令生效前夕，南昌商品住宅成交量暴涨。2010年1月21日，南昌出台房产限购令，规定从2月1日起，在南昌5个区内每个家庭只能新购一套商品住房。此后数日，南昌商品住宅成交量开始暴涨。

　　该市房管局商品房交易数据显示，1月23日南昌市新建住宅成交量175套，环比21日的77套暴涨127%，同比上个周日(1月16日)的26套上涨573%；24日，成交277套；25日，成交336套；截至记者截稿的27日，成交319套。

　　其实，限购令完全不针对刚需，现在行情“井喷”，除了投机客在抢食最后的盛宴，还能作何解释？

　　再者，1月18日中国人民银行南昌中心支行向外界通报，2010年，全省新增房贷逐季减少，第四季度仅新增60.65亿元处于近两年来的最低点。

　　一边是楼市火爆量价齐升，一边是房贷在萎缩。显然，也不符合正常刚性需求购房的逻辑。

　　西安：先行一步的西部城市

　　2010年底，西安房地产平均成交均价为6725元/平方米，这在华北及东北区域的城市中，价格并不算高，像青岛，均价为8221元，大连则更是在万元以上。不过，在2009年末基数为4727元/平方米的情况下，其涨价幅度高达42.3%，位列2010年全国城市房地产涨幅第二位。

　　全年来看，西安楼市的成交量并没有像其他城市那样急剧萎缩。中国指数研究院的监测数据显示，2010年的成交12.5万套，同比仅下滑一个百分点；而从成交面积观察，达到1264万平方米，同比上升了4个百分点。

　　而在有数据可考的20个城市，总的成交套数、面积则分别下滑了21%、24%。相比之下，西安在成交量方面，还是排名前列。成交量有保障，这在一定程度上为价格上升奠定了充实的基础。

　　西安市房管局在2010年四季度商品房市场运行情况中称，（对于西安而言）随着土地供应量、房地产项目的开工量、开盘量的增加，以及保障房建设力度的不断加大，四季度西安房价实现稳步增长。

　　特别是去年下半年以来，消费者价格指数（即俗称的CPI）一路走高，在抗通胀开始成为家庭理财目标的现实背景下，少部分家庭把购房置业当作家庭财富保值增值的理财手段，这就为楼市增添了新的功能需求。这一点在西安楼市表现得尤为突出。

　　西安房价超过四成的涨幅，主要在下半年，特别是第四季度。在历经传统意义上的楼市旺季“金九银十”之后，西安房地产市场11月初再次发力，房价屡创新高，成交量同时上扬。

　　据西安房地产信息网研究中心统计，仅11月2日一天，全市普通住宅成交面积就达4.86万平方米，环比大幅上涨59.21%；成交均价更是达到7445元/平方米的历史高度。

　　西安房价经历了“政策年”的冲击，却不降反升，尤其在年末的量价齐升态势让很多投资者西安楼市有充分的信心。昱房地产顾问有限公司董事长王小涛分析称，两次大的调控对西安楼市的影响并不大，这主要还是因为西安房地产市场的刚性需求特点。这种刚性需求很旺而且会持续相当长一段时间；另外房地产市场的一个普遍现实就是房屋供给远远小于需求；加上土地资源的稀缺性和政府在土地出让方面的控制；西安的城市扩容、经济发力都激发出刚性购买力，这几个因素都会刺激西安的房地产市场，使其保持旺盛持久的购买欲，所以西安的房价还会持续平稳的上升。

　　另外，值得一提的是，2011年，咸阳市政府“十二五”规划中也明确提到，要借西安的扩散和辐射之势来推进咸阳的全面发展，加快城乡一体化的建设步伐。在西咸经济一体化大环境下，西咸新区（西安-咸阳）规划方案敲定。

　　这也意味着，在当地新一轮经济刺激政策的带动下，西咸新区必将在城镇化进程中迈出一大步，而这也必将刺激刚刚崛起的西安以及周边三线城市房地产市场。

　　目前来看，区域市场发展依然不平衡，东部一线城市房价已涨到一定高度，经济中心在不断向西移动，在中西部区域经济政策的配合下，中西部房价仍存有上涨空间。

　　西安已先行一步。