宜居城市研究室现身：那份房价排行榜确实是假

　　一石激起千层浪。

　　昨日，《荒唐！房价排行榜居然玩“穿越”》报道了“2010年中国城市房价排行榜”的数据与同一发布机构宜居城市研究室于2010年7月发布的 “2010年7月中国城市房价排行榜”一模一样，质疑“2010年中国城市房价排行榜”系假榜单。昨日，金报的这篇报道被近四十家媒体转载，形成了强大的舆论压力。

　　受此影响，此前“神龙见首不见尾”的宜居城市研究室终于现身回应了。昨日，该研究室在其官方网站发布“郑重声明”，声称“2011年最新的房价排行榜数据还未分布”(注：宜居城市研究室声明中原文为“分布”，本报认为此系笔误，应为“公布”)，从正面证实了最近在网上引起轰动的“2010年中国城市房价排行榜”系假榜单。

　　该榜单真假至此得以明辨。然而抛开榜单的真假不说，为什么一民间机构发布的一榜单会引起这么大的轰动？采访中，众多网友认为这是缘于“权威房价排行榜的缺失”，他们希望官方部门能早日公布科学的房价统计数据。

　　【事件追踪】

　　宜居城市研究室现身发声明

　　那份假榜单“不是我干的”

　　就在《荒唐！房价排行榜居然玩“穿越”》见报的当日，金报报道被新浪、搜狐、焦点房地产、凤凰网、中国财经信息网、四川电视台等近四十家媒体转载，不少网站还将此文放在“要闻”导读版块等显著位置。被质疑“神龙见首不见尾”的宜居城市研究室终于现身给予了回应。

　　昨日，宜居城市研究室在其官方网站发布了“郑重声明”，第一项澄清的内容是：“‘宜居城市研究室’作为一家民间研究机构，目前发布的研究数据不涉及任何商业用途，部分新闻工作者随意将我机构去年7月发布的房价排行榜作为2010年全年的房价排行榜，是非常不负责任的。”宜居城市研究室“通常于每年1月和7月发布两次研究报告，2011年最新的房价排行榜数据还未公布。”

　　这份声明还透露，该机构关于2011年最新的房价排行数据将于近期公布。

　　这是宜居城市研究室首次向媒体证实此前网上热传的“2010年中国城市房价排行榜”其实就是该机构去年7月发布的房价排行榜，也就从正面证实了“2010年中国城市房价排行榜”系假榜单。

　　这份声明里，宜居城市研究室声称暂时不方便接受媒体的采访，只留了个邮箱：elivecity@163.com供人咨询。看来，该机构还是保持神秘。金报现已通过官方微博向博友征集该机构的相关信息，消息灵通人士可通过微博向我们反馈。

　　【网友追问】

　　“山寨版”排行榜为何盛行？

　　希望定期公布房价权威数据

　　就在“2010年中国城市房价排行榜”出来后，网上的争议声就没有断过。在本报质疑网上热传的“2010年中国城市房价排行榜”系假榜单时，网友们的说法就更多了。

　　一位丽水的网友直斥民间机构宜居城市研究室发布的该榜单为“山寨版”房价排行榜，“即使他们公布的数据是真的，准确性也有待评估。你想，房价均价三五千元的城市都上榜了，浙江这边才上榜7个城市？我们丽水这边的房价那么高，竟然没进排行榜”。

　　一位网友说：为什么“山寨版”房价排行榜盛行，那是因为没有公布权威的排行榜，老百姓也只能通过“山寨版”触摸楼市的温度。这位网友称，上海已经在试点房价统计新方法，希望尽快推广至全国。

　　新浪网友“PHOTO112233”直言，如果官方能定期公布权威数据排行，那么就不会让这些民间机构拿些不严谨的数字来忽悠民众。

　　也有网友表示，管理部门应该控制源头，一些没有资质的机构不得随意发布数据来误导老百姓。要不然这个榜，那个榜的，大家眼花缭乱，不知该信哪个。

　　【记者采访】

　　两大权威机构：

　　简单的算术平均不合理

　　价格指数更具指导意义

　　网友们建议官方公布科学的房价统计数据，宁波有无可能定期公布新房的平均价格或者其他房价数据呢？

　　昨日，记者就此问题采访了宁波的两大权威机构，分别为宁波市房地产交易中心和国家统计局宁波调查队。

　　宁波市房地产交易中心每月都会发布宁波市六区住房成交信息，其中有一块就是前十位楼盘销售面积和均价，但是没有涉及新房成交均价。

　　中心信息科有关负责人告诉记者，房屋成交均价之前也是公布过的，但简单的算术平均，总价除以销售总面积的计算方法不合理，“忽上忽下，跳跃性太大。不具指导意义。”宁波市区每月推盘量较少，如果这个月遇到一个高档楼盘推出，那均价就飙涨；相反，如果是保障性住房楼盘，或郊区楼盘集中推出，那均价就会被拉下来。

　　2011年1月17日国家统计局发布报告显示，2010年12月份全国70个大中城市房屋销售价格环比(比上月)上涨0.3%，已连续4个月环比上涨。

　　“统计部门公布房地产价格指数，是以房地产成交价格为基准进行计算的。”国家统计局宁波调查队一位工作人员说，按照同质可比的原则抽取样本进行价格采集，即调查选择同一区域、同一地段同样建材和结构的房子，再以采用固定权数加权平均的计算方法取得房地产价格指数。

　　对此，这位工作人员做了简单介绍，抽选调查样本，还要确定权数(比重)，并不是简单的算数平均。房屋销售价格总指数包括商品房和二手房两大类价格指数。要先分别计算出商品房、二手房的价格指数，然后采用加权算术平均法计算出房屋销售价格指数。在取得了全部调查企业的销售价格资料后，首先计算各调查样本的涨幅，即个体指数，再采取由下到上逐级汇总的方法汇总出房屋销售价格总指数。“目前，新建住宅的价格样本由房产商提供，二手房的样本则来自区域内7个规模较大的房产中介机构。”

　　据了解，目前，统计部门没有对每座城市的房屋平均价格进行统计。“一个时期的平均价格并不具有指导意义，而价格指数则是反映房价变化趋势，剔除了个体楼盘变化对价格的影响，反映真正市场需求变化引发价格产生的波动，传达比较准确的市场信号。”这位工作人员说。

　　相关链接

　　上海试点房价统计新方法

　　上海市统计局总经济师蔡旭初在最近的一次新闻发布会上宣布，上海市统计局将根据网上签约的数据作为编制房价指数的依据，将从网签信息中采集的数据与房地产开发商上报的交易数据结合起来。买房者在网签时会输入购房价格信息。