投资房产 网友欲出上海

　　2010全国房价排行榜新近出炉，一线城市房价高企。而近期出台的房产税、限购令等政策，也让不少有意投资房产的市民打消了在上海购房的念头。然而手有余钱，可以往哪里投资？一些网友打起了去二三线城市购房的主意，他们的理由是，这些城市的房价基本不到上海房价的一半，投资成本相对上海要低很多。不过，贷款问题、投资回报率问题又让网友对投资前景感到犹豫。对此，中国房产信息集团分析师薛建雄认为，投资房产要看个人资源，不能一概而论。

　　低投资门槛令网友动心2010全国房价排行榜新近出炉，杭州新房均价达25840元/平方米跃居榜首，上海新房均价下降至19168元/平方米位列第三。上海不菲的房价，以及年前出台的“国八条”等政策均让上海有意投资房产的市民停住了脚步。“买不起上海的房子，咱往中西部地区走。”日前，有网友在篱笆论坛里发帖《中西部房地产考察》，发出了这样的声音。这一投资理念迅速引起了众网友的关注，并在讨论中逐渐细化为去中西部的二三线城市投资房产。长沙、成都、西安、武汉等城市都成为网友心仪和讨论的目标。

　　根据2010全国房价排行榜，这些城市的新房均价还不到上海的一半。一套100平方米的房子，总价基本在80万元之内，而同样的钱在上海往往连第二套房的首付都不够。相对低的投资门槛让不少网友对这样的投资方向感到心动。

　　实际操作问题让人纠结尽管心动的人不少，不过谈到实际操作，网友还是有颇多疑虑。比如投资二三线城市房产，投资回报率不如上海高。网友“jinnjinn”透露，她2009年9月底在上海买了套35平方米的小房子，首付加中介费等总共30万，如今房子涨了40万。而她同一时间看中的一套成都的房子，到现在也就从50万涨到了65万而已，增值幅度还不到上海的一半。此外，她表示如果她买了成都的那套房子，不但增值空间不大，房租也没有上海高，还不够抵按揭。

　　不过，网友“kingdeer”却不赞同“jinnjinn”的观点。他认为二三线城市的投资门槛低，这是关键，上海的投资回报率再高，可拿不出足够的投资资本，一切都是白搭。投资少，回报低，这也无可厚非。

　　此外，还有网友考虑到了贷款问题。在外地，是全额买房还是贷款买房合算？网友“FlyingYang”分析：“以前有贷款首套优惠利率，而且基准利率也比较低，当然用贷款划算；现在开始慢慢升息了，而且没首套优惠利率，再买的话最好根据自己的财务状况好好评估下，算清楚，综合决策。”

　　【专家提醒】

　　要考虑自己的实力和资源中国房产信息集团分析师薛建雄认为投资房产要考虑自己的资金实力和资源优势。二三线城市的房价确实比上海便宜很多，但并不是说便宜就一定有投资价值，具体还要看这个城市的经济增长速度和发展速度。买房不等于就能增值。

　　他提出，每个人的资金实力不同，可以选择的投资方式也不同。如果后续资金充足，则可以考虑贷款，增加资金杠杆的力量。最后，投资者最好对当地的信息有充分了解，这才能作出更有利的投资选择。