“国八条”冲淡春节楼市 节后走势引发关注

　　虎年岁末新“国八条”横空出世，市场再现观望气氛，新春楼市已被业内人士看淡。果不出所料，各地在盘点春节楼市时发现，北京、广州、上海、重庆、天津等地楼市成交低迷，陷入比淡季更淡、旺季也不旺的尴尬境地，即使部分开发商推出多项优惠措施，但难改低迷现状。楼市出现这种局面是否意味着新政效果初显？如果说春节的数据不能说明一切，那么节后楼市将走向何方？特别是春节假期最后一天，央行再次上调存贷款基准利率，累计加息又将对市场产生怎样的影响？

　　楼市年味比往年还“淡”点

　　“买房？还不如来吃肠粉呢！”大年初一早上，位于广州市海珠区的一家老字号肠粉店老板笑着对记者说。十来平米的门面房里坐满了食客，还有二十多人在等位，而紧邻肠粉店的三家二手房中介公司，大门紧闭，门上无一例外地张贴着放假通知，最早开业也得到初四了。记者走访发现，与年味十足的商场、景区相比，春节楼市显得格外冷清。在年前二手房交易较活跃的天河公园和珠江新城这些区域，中介都没有启市，有的甚至休足12日，年廿六放假初八才启市。多数市区盘也出现关门谢客的情况。

　　根据最新的调查，受春节假期的影响，珠三角的一些城市不仅楼市成交明显回落，部分城市甚至出现了一周成交量跌至个位数的现象，而在北京、上海、南京等城市也出现不同程度的“推盘低迷、交易趋淡”的情况。数据显示，2011年2月北京仅10项目计划开盘，其中纯新盘仅5个；2月1日到2月5日，南京市销售16套商品住宅，仅相当于1月份日均成交量的十五分之一；2月6日，上海市共预售各类商品房5套。

　　北京某知名房地产中介公司业务员小徐告诉记者：“每年春节都是淡季，公司往往会放假几天。今年在政策和假期的双重作用下，预计2月楼市成交量将下滑。”

　　“一般情况下，新政出台后的前一两个月是成交量骤然萎缩期，再加上1月、2月原本都不是旺季，所以成交量走低完全是意料之中的。如果没有调控施压，成交量可能会在3月份出现反弹。”兴业银行资深经济学家鲁政委如是说。

　　调控效果有待进一步观察

　　尽管是在假期，小徐还是接到不少客户的电话，“主要是咨询政策问题”，由于节前新政密集出台，没有过渡期，客户普遍关注新政的相关问题。应该说，“国八条”、房产税试点等措施的出台，对房地产市场还是起到了一定的“威慑”作用，短时间内，市场的观望气氛再次出现。

　　在中央坚强的调控决心下，“房价会不会回落？”“房价是否会出现报复性反弹”成为许多持币待购者心中最关切的疑问。我们看到，一面是限购、信贷收紧、房产税试点等政策的冲击，另一面是通胀压力加大、股市低迷的现实经济环境，各种各样的变数充斥着当前的房地产市场，房子究竟要不要、什么时候买成为购房者面临的难题。这种观望情绪的蔓延也使今年的房地产市场变得扑朔迷离。

　　鲁政委说：“市场上正出现一种不正常的情绪反应，当前房地产市场与调控目标尚有一定差距。"不买房"可能造成的后果之一就是出租房少、租价涨。”他认为，调控的目标并不是使成交量萎缩，是在保证房价基本稳定的基础上，改善和保障居民的住房需求。房地产调控的重要转向就是更加关注民生，除满足正常的刚性需求外，稳定房租也是民生，因此在稳定房价的同时要避免房租的非理性上涨。此外，针对当前商业地产的火热，调控还应加大对商业物业的风险管理，因为同个人相比，企业违约概率更高，从各国经验来看，商业物业可能造成更大的经济和金融风险。

　　节后市场或将继续走低？

　　春节的数字并不能说明一切，但显而易见的是，这次持谨慎态度的开发商和老百姓更多了，更多的地方在观望政策的效力。业内人士分析认为，“国八条”的政策目前仍然停留在中央层面，随着春节假期的结束，各个部委、地方政府落实“国八条”的细则将不断出台，这对市场预期无疑会形成明显的打压，短时间内，市场的成交量和成交金额都会出现明显回落，相应的房价也可能松动。

　　北京中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，当前楼市调控压力前所未有。本次加息选择在春节长假以后的第一个工作日前，对市场的影响更大，购房者的观望情绪将进一步明显。

　　我们看到，从去年开始的包括房产税试点、限购面扩大、信贷阀门收紧在内的调控重拳直击不合理住房需求，新一轮调控政策陆续到位，房地产市场形势日趋明朗。业内人士预计，下一步会有不少开发商加大小户型房源的开发力度，以吸引更多首次置业者，后市成交的户型结构可能发生一定转变。

　　鲁政委认为，房地产调控成为常态后，诸多精准的举措将为缓解市场供求矛盾争取时间和空间。

　　中原集团研究董事程澐表示，2011年房地产市场调控依然面临从紧的压力，预计全年市场将维持量价平稳的盘整。而在盘整的同时，整体市场格局却孕育着转型的趋向。

　　中国社科院工经所研究员曹建海预计，2011年第一、二季度后，部分房价偏高的一、二线城市，房价上涨到顶出现拐点、年底或将确立下跌趋势。