广州楼市新政细则本月将出台 限购令将调整

　　有2套房家庭 卖了再买或不受限

　　广州市国土房管局昨日联合相关部门对市内在售楼盘和中介公司进行巡查时透露，备受关注的广州“落地版”楼市新政细则已经报市政府审批，最快近日就将出台。广州限购政策也将依据国家要求调整，而已有2套住房的户籍家庭，若卖掉一套房再新买一套，预计不会遭限购。

　　楼盘推特价房可省10万

　　昨日上午，市国土房管局联合相关部门人员展开春节后房地产市场巡查。南都记者发现，广州楼市一片冰冷，很多销售人员也是刚刚上班。

　　在海珠区南洲板块某楼盘的销售中心，看客寥寥无几。“春节这段时间本来就是淡季，人肯定少。”该楼盘负责人坦言，“很多楼盘都是今天才上班。”据悉，该楼盘在售均价在2万元/平方米左右，面积从30到100平方米不等，主售小户型，兔年春节期间没有开展促销活动，目前销售情况比预期的好，90平米户型占了70%左右。据该楼盘销售负责人介绍，他们的目标客户定位中70%是首次置业的买家，预计限购新政带来的影响不大。

　　位于员村琶洲大桥附近某楼盘日前大打优惠牌，策划了“新春成交抽奖”和“买靓屋送大礼”等活动，但看客同样很少。据悉，该楼盘均价在4万-5万元不等，推出10套特价单位，最优惠的一套房源可省10万元。据销售人员介绍，该楼盘去年12月18日开盘，售出量已达到2/3，由于是商务性质小公寓，甚至有客户会一次性购买4到5套。

　　从化增城是否限购仍未明

　　春节前夕，国家重拳出击调控楼市，出台的新“国八条”要求，2011年各城市人民政府要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标，将会被问责。

　　去年10月公布的广州第二轮调控细则中明确，除从化增城的其他十区本地户籍家庭和常住家庭，最多只可以新购一套房。新“国八条”则要求，对已拥有2套及以上住房的本地家庭、拥有1套及以上住房的外地家庭、无法提供纳税或社保证明的外地家庭，暂停在本行政区域内向其售房。也就是禁止了本地家庭购买第三套房。

　　昨日广州国土房管局有关负责人透露，广州将依据新“国八条”制定新的限购细则，已有2套住房的户籍家庭，今后卖掉一套房再新买一套，预计不会受影响。至于从化增城会不会纳入限购范围，则要等细则出台才能明确。

　　一手房也将考虑网上公示

　　“广州楼市新政细则已经报市政府审批，肯定在这个月出台，快的话就在最近。”广州国土房管局有关负责人透露，今后将加大力度抑制投资投机性购房，推出更多限价房；如果开发商卖房区域价格偏高，广州将考虑严格执行土地增值税清算。

　　市国土房管局相关负责人还表示，虽然“落地版”细则不涉及一手房网上公示的问题，但是广州将会考虑一手房网上公示，让市民可以及时知道楼盘信息，知道现在还有没有房卖，更理智购房。