多次置业受限制 广州市民为避调控咬牙买大房

　　调控新政出台后，市民买房更加谨慎了。新华社发（资料照片）

　　■新快报记者 陈齐

　　春节期间广州楼市大户型单位成交理想

　　春节期间针对改善型买家的大户型单位销售如何？新快报记者调查发现，春节期间广州楼市大户型单位供应较少但成交还算理想。不少市民为避调控，只好选择一次到位买一套大房子。

　　楼市调控“新国八条”要求在全国省会城市实行限购第三套房政策，这对想通过换房来改善居住条件的市民来说影响不小。有专家认为，三套房停购政策将影响大户型产品的销售。

　　据阳光家缘数据显示，从1月29日至2月4日七天内广州共成交了1297套单位，成交总面积154660平方米，套均面积约为119平方米，相比1月份116平方米的套均面积上升了3平方米。

　　虽然成交的套均面积有所上升，但春节期间广州市场上的大户型单位货量并不多，全市近一周内成交最高的前20个楼盘中，仅汇景新城、恒大[简介 最新动态]绿洲和科城山庄三个楼盘主打大户型产品。成交排名第一的则是位于海珠的馨润尚寓，该盘卖出了98套小户型公寓，套均面积为66.4平方米。

　　三个大户型楼盘中，汇景新城成交了20套单位，总面积高达4586平方米，套均面积为229.3平方米，该盘均价为30000元/平方米，平均一套房子总价要近700万元。恒大绿洲则卖出了19套单位，总面积为5155平方米，套均面积为271.3平方米。不过，恒大绿洲的单价相对低一些，只有14000元/平方米左右，平均每套单位的总价接近380万元。位于科学城的科城山庄成交单位的套均面积为168.6平方米，该盘单价在万元左右。

　　记者调查

　　有发展商想办法帮业主规避限购措施

　　两套房只办一个房产证

　　新快报记者在春节楼市走访时发现，目前广州市中心在售的纯大户型楼盘非常少，而且多为天价楼盘。如珠江新城的豪宅凯旋新世界[最新消息 价格 户型 点评]，售价高达3万-6万元/平方米。在春节前推出的爱群荟景湾，全部为300平方米以上的大户型，因为位于长堤一线江景地段，售价更高达5万-7万元/平方米。

　　另一个有大户型供应的楼盘是位于金沙洲的保利西海岸[最新消息 价格 户型 点评]，该盘目前在售有180平方米的四房，折后均价为19000元/平方米左右，如果在春节期间购买该大户型，还可以享受开发商减去108888元购房款的新春购房优惠，不过该户型目前剩余的货量也不多，目前仅有少量楼层可以挑选。

　　受“90/70”政策影响，目前广州多数楼盘都以中小户型产品为主，为了吸引大户型买家，不少开发商曾选择将相邻的两套小户型单位设计成可以打通成一套大户型使用的户型。受近几次楼市调控狠打二套房贷并且限购第三套房的影响，该户型在春节楼市中已经绝迹。

　　两套打通户型不再受欢迎，市场上却出现了一套房变两套房用的新趋势。例如海珠区的邦泰国际公寓[最新消息 价格 户型 点评]虽然是酒店式公寓，但因为该项目属于住宅性质，因此推出了一套变两套的分拆方式，两套公寓只有一个房产证，迎合了买家规避限购第三套的需求。

　　置业故事

　　剩一次机会借钱买150m2大房

　　根据“新国八条”的规定，二套房贷款首付六成起；暂停向本地户籍2套房家庭或外地户籍1套房家庭售房。如此一来，很多购房者希望通过“梯级消费”不断改善住房条件的想法就越来越难以实现，买大户型“一步到位”成了他们迫不得已的选择。

　　市民龚小姐告诉记者，她原本有一套100平方米的房子，去年下半年想换大房子，就将这套单位卖掉了。今年初她打算在番禺再买一套120多平方米的新房，但现在买新房银行依然将她当作二次置业客户对待，由于购买第三套房是严格限制的，为了避免以后再换房成本过高，龚小姐决定咬牙借钱，改买一套近150平方米的大户型单位。

　　“新政没有考虑到换房族的实际需求，对于我们这些要改善居住环境的人来说，希望政策可以区别对待，毕竟我们跟炒房的有着本质上的区别。”龚小姐说，现在大户型的单位选择越来越少，价格也越来越贵，换一次房实在不易。

　　算账

　　100万元贷款无利率优惠20年每月利息多552元

　　新快报记者了解到，继1月26日国家出台“新国八条”调控楼市后，春节期间广州不少银行也开始收紧房贷利率优惠，原本首次置业者还可享受的8.5折利率优惠也纷纷宣告取消，以贷款100万元计算，月供将增加552元，不少首次置业买家直呼“吃不消”。

　　首套房贷利率优惠取消后，想买房的年轻人供楼压力顿时增加了不少。新快报记者算了一笔账：按照商业贷款100万元、等额本息贷款20年计算，如果首次置业能享受8.5折利率优惠，每月的还款额为6845元，20年付出的总利息为642807元。取消该利率优惠后，按照目前的基准利率计算，每月的房贷还款额为7397元，每月要多给552元利息，20年的总利息则高达775274元，要多付利息132467元。

　　少数银行有例外

　　优质客户利率还可享8.5折

　　记者从银行业内人士处了解到，目前建设银行、中国银行、农业银行、工商银行这四大行基本上已取消给首次置业买家8.5折利率优惠，仅有小部分优质客户可以享受这一优惠。而华夏、招商[简介 最新动态]、民生等银行甚至已先于四大行取消了首次置业的利率优惠。

　　某楼盘销售负责人告诉记者，多家给该盘买家做个人房贷的银行已经严格控制房贷利率优惠，仅有建设银行和平安银行还可以给利率优惠，但这两家银行也在酝酿取消优惠。

　　目前邮储银行在房贷政策上略为宽松。节前刚刚在邮储银行办理了个人房贷的张小姐告诉记者，她原本有一套住房，去年卖掉后最近又买了新房。在各家银行咨询后发现，其他大银行都认定她是二次置业，但邮储银行却可以给她按首次置业给予贷款优惠，而且还有8.5折优惠。

　　据了解，目前上海、合肥等全国多个城市的首套房贷利率优惠政策也已经取消。业内人士认为，银行资金面紧张、按照效益重新配置信贷额度是各大行取消首套房贷利率优惠的主要原因。

　　昨日，新快报记者在踩盘时碰到一对看楼的情侣，面对高楼价，他们显得颇为无奈。“楼价这么高，如果贷款利率再增加，就算给得起首付也供不起楼。”带着女朋友来看楼的丘先生告诉记者，趁着新年假期，想多看几套房子。“只是看看，还没有下决心买。因为目前我们的收入还不算高，买了楼也担心供不起。”

　　丘先生说，他准备了30万元左右的首付款，想在天河或者越秀[简介 最新动态]购买一套60平方米的房子，能承受的单价也就17000元/平方米左右。但现在天河区和越秀区的楼盘均价高达24000-26000多元/平方米，买楼以后的月供要8000多元，大大超出了丘先生的承受能力。丘先生说：“要想结婚前就买好房，还真得耐心等等，希望房价能真正降下来。”